本月调研显示尽管市场绝对库存仍处于高位,但市场信心的恢复叠加降息效应的体现,成交量在12 月延续回升,其中一线城市的表现更为明显。价格方面,楼市的持续回暖提高了开发商的预期价格,以价换量的现象有所减少,四大城市的成交价格均有所回升,而二三线城市的销售价格变动没有明显的变化。拿地方面,一线城市拿地反弹最为明显,当前一线城市和部分二线核心城市楼市已经处于复苏通道。受此影响,房企对于一二线城市的土地市场趋于谨慎乐观。

报告摘要

12 月全国住宅市场一手房成交量保持整体回暖行情。尽管市场绝对库存仍处于高位,但市场信心的恢复叠加降息效应的体现,成交量在12 月延续回升。

其中一线城市的表现更为明显,三四线城市的销售虽没有一线提升明显,但也延续了11 月的行情。随着近期政策环境的持续利好,以及房企冲刺全年销售业绩的影响,预计1 月成交走势有望保持当前的复苏行情。

一线城市以价换量的现象有所减少。价格方面,楼市的持续回暖提高了开发商的预期价格,以价换量的现象有所减少,四大城市的成交价格均有所回升。而二三线城市的销售价格变动没有明显的变化。

最低优惠利率呈现进一步下行趋势,优惠力度和范围进一步增加。本月银行在房贷政策的调整上继续发力。折扣利率的数量及折扣力度在不断增加,目前整体政策环境持续友好,尤其是信贷环境改善明显。其中四大一线城市房贷利率重新出现下调,总体来看,全国城市最低优惠利率呈现下行趋势,优惠力度和范围都在进一步增加。