[中国证券网编者按]日前国务院总理李克强表示，将加快推进国家自主创新示范区建设，这意味着相关概念股面临巨大的发展潜力和投资机遇，值得关注。

国家自主创新示范区加速扩围 天津、长株潭落地

国家自主创新示范区的名单有些变化。

12月3日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署在更大范围推广中关村[4.59% 资金 研报](000931)试点政策，加快推进国家自主创新示范区建设。

李克强在会上说，"我们总是弄一些"政策洼地"，让各地来"争"。其实很多政策完全可以是普惠性的！"

该会议决定，依托国家高新区，在天津、湖南长株潭以及东中西部一些地方再建设一批国家自主创新示范区，使先行先试政策在更大范围、更多地区发挥效益。

创新示范区加速扩围

2009年3月，北京中关村国家自主创新示范区成为第一个国家自主创新示范区。此后，当年12月，2011年3月，2014年6月、10月，武汉东湖、上海张江、深圳、苏南的国家自主创新示范区分别获批。

国家自主创新示范区是指经国国务院批准，在推进自主创新和高技术产业发展方面先行先试、探索经验、做出示范的区域。记者获悉，之前天津、长株潭、沈阳大连、郑州、西安、成都、杭州、长春等地都在谋划成为国家自主创新示范区。

如，11月14日，天津市滨海新区副区长金东虎称，滨海新区还在申报国家自主创新示范区，这些将为建设高水平现代制造业和研发转化基地，深入推进两化融合提供支持和舞台。

11月19日，大连市科技局传出消息，辽宁省政府《关于建立沈大国家自主创新示范区的请示》已上报国务院。

12月3日的会议表明，原先的创新示范区正在加速扩围。国务院总理李克强指出，改革走到今天，不能再搞这一块、那一块的区域分割。看不准的改革可以试点，然而一旦成熟就要加快推广复制，该普惠的就要普惠。

对此，南开大学滨海开发研究院副院长刘刚指出，各级争取做国家自主创新示范区不错，很多地区过去没有重视这方面，过于重视国有企业和外企，现在看，较早重视自主创新的，比如深圳获得了巨大的突破，过去一些很小的企业，现在纳税都可以达到上百亿。

再以北京为例，北京目前整个经济由科技驱动，即中关村自主创新示范区的经济贡献率就到1/4。

天津、长株潭落地

本次会议确定，依托国家高新区，在天津、湖南长株潭以及东中西部一些地方再建设一批国家自主创新示范区，使先行先试政策在更大范围、更多地区发挥效益。

"天津过去重视外资和国企，现在重视中小型科技企业，也尝到了甜头。" 天津近年来在创新方面也发展比较快，比如天津2010年科技中小企业才1万多家，原来预计2015年科技型中小企业6万家，到2013年的科技中小企业已经有5万多家。该会议认为，对具备条件建成示范区的高新区，要加强培育指导、加快建设，让创新创业之火形成燎原之势。

记者获悉，目前各地对于建立国家自主创新示范区渴求程度比较高。

以西安为例，西安2009年科技研发投入占地区生产总值（GDP）的比例就到6.06%，2010年、2011年分别为5.16%、5.24%，2013年达到5.26%，总额为256.77亿元。该比例甚至高于上海的3.6%，天津的2.98%，重庆的1.39%，仅仅低于北京的6.08%。

对此，西安科技信息所科技统计分析中心副主任梁莉告诉记者，西安对科技投入比例一直很高。"西安在副省级城市研发投入比例是最高的，作为西部地区的城市，国家应该给以大的政策倾斜。"

对于各地的科技创新模式，北京方迪经济发展研究院副院长赵燕霞指出，各地可以结合自己的实际来发展，比如天津可以在海洋科技、装备制造业等方面有突破，而北京中关村则有自己的发展模式。

中关村（000931）：高新园区鼻祖 新增长点呼之欲出

投资亮点：

公司在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验，充分利用"中关村"品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。（顶点财经）

东湖高新[-3.44% 资金 研报](600133)：三大看点 增持

公司三大看点。一、业绩拐点。公司的园区、住宅和烟气三大脱硫业务未来增速较高，将拉动业绩进入上升通道；与此同时，如果环保发电业务能够及时扭亏，将对业绩产生较大拉动；二、环保概念。公司有烟气脱硫和环保发电等环保概念业务，并且烟气脱硫业务已进入收获期和成长期；三、重组预期。湖北国资委下属的、服务于武汉都市圈建设的政府投融资平台--湖北联发投成为公司第二大股东，从公司原大股东高折价转让的动机，以及湖北联发投与东湖高新在业务上的匹配等方面来看，公司的资产注入是值得期待的。

维持“增持”评级。我们预计公司2010-2012年的每股收益分别为0.15元、0.30元和0.44元，以昨日收盘价11.44元计算，对应的动态市盈率分别为78倍、38倍和26倍，虽然估值水平较高，但考虑到公司具备业绩拐点、环保概念、以及重组预期三大实质性利好，我们维持公司“增持”评级。（天相投顾）

张江高科[0.75% 资金 研报](600895)：深握高新产业"高科技地产+创投 推荐

公司以开发高科技地产为主业，客户群优质，成长性好。公司在做好高科技园区"房东"的同时努力向好"股东"方向发展，创业投资的嘉士堂、微创医疗[0.54%]近期已分别在A股创业板和香港上市。公司利用张江园区高新企业聚集的优势，已加大创业投资力度。另外，公司不但已向浦江新区发展扩张，并已在西部开拓。目前已在成都和雅安拥有300亩的房地产开发项目。我们预测公司2010年至2012年公司营业总收入分别达25.44亿元、36.84亿元和54.80亿元。公司的每股收益分别为0.56元、0.80元和1.19元，相对应的PE是16.81、11.73和7.85。公司成长性和盈利性在加强，目标价13元，我们维持"推荐"的投资评级。（东兴证券）

苏州高新[-2.73% 资金 研报](600736)：签约项目 喜笑颜开

投资亮点：

1、公司拥有三家一级开发资质的房地产企业，分别是新港建设、永新置业、新创建设。公司目前在建项目128万平米，你开发项目约70万平米，至09年底公司土地储备有望达到1000亩。公司也正向商业地产逐步延伸拥有62万平米规划商业物业等优质资产。

2、公司未来一年将有大量的项目集中结算，将体现为业绩的加速释放。此次，由高新区规划建设的苏州高新光伏产业园正式获得市政府批准，将直接投资超过百亿元，着力打造一个自主创新能力强、产品供应链完整、物流配送能力高效的光伏园区。这标志着苏州在发展光伏产业、新能源产业上将实现一个新跨越。

3、公司持有江苏银行500万股，东吴证券[3.17% 资金 研报]500万股，中新苏州工业园区开发有限公司6745万股。（顶点财经）

海泰发展[-2.93% 资金 研报](600082):项目储备丰富,财务稳健

公司基本面概述:公司目前业务主要包括工业房地产开发与运营、科技产业投资和孵化服务等。大股东天津海泰控股集团是天津市滨海高新区国有资产运营管理者,集团主要依托天津高新区的自身优势,负责对园区土地进行统一的开发建设和招商引资;对高新技术的研发和产业化风投和全程孵化服务。作为集团旗下唯一上市公司,海泰发展能得到集团支持,是滨海高新区的主要开发建设者,在获取土地资源方面具有优势,海泰发展也将随着滨海高新区进入实质开发阶段而取得新的拓展。

财务状况分析:本期,公司的综合毛利率为15.11%,较去年同期减少10.88%;期间费用率为5.79%,同比下降0.57%。

本期末公司拥有货币资金6.45亿元元,同比减少31.87%;短期借款和一年到期非流动负债合计3.30亿元,资产负债率为41.13%,剔除预收款项后的资产负债率为38.90%;预收款项占营业收入5.36%,公司财务结构稳健,没有偿债压力。

项目储备丰富,未来业绩有保障。2011年,公司在原有土地储备基础上,通过参加土地使用权和产权竞买等方式,购买了滨海新区一宗地、天津百竹科技产业发展有限公司100%股权及天津滨海齐泰投资有限公司100%股权,新增位于滨海新区土地储备面积20多万平方米,为公司工业地产的发展提供了充分保障。公司在建项目有“BPO基地”、“海泰精工”、“海泰创意科技园”、“滨海高新区标准厂房示范园”、“蓝海科技园”等100多万平方米重点工程项目。

我们预计公司2012-2013年的每股收益分别为0.15元、0.16元,按2012年4月24日收盘价格5.46元测算,对应动态市盈率分别为37倍、35倍。维持“增持”的投资评级。(天相投资)

南京高科[1.79% 资金 研报]（600064）：南京科技园区有望入选“新三板”第二批试点

公司房地产业务集中在南京,业务涵盖商品房和保障房开发、“大市政”产业链。目前,公司拥有商品房项目权益建面152万平,保障房项目权益建面近100万平,可满足三年开发需要。随着南京开发区东扩和建成区的提升,公司“大市政”业务进入增长期;公司多层次股权投资平台形成,股权投资业务进展顺利。我们预计公司2013、2014年EPS分别是0.77和0.94元,对应RNAV是19.55元。截至4月25日,公司收盘于10.59元,对应2013、2014年PE分别为13.80倍和11.30倍。我们认为未来南京科技园区有望入选“新三板”第二批试点,公司参股的广州农商行、金埔园林、优科生物、广东怡创等公司均在上市进程中。因此,我们以RNAV的7折作为目标价,对应目标价13.68元,维持对公司的“买入”评级。（海通证券[10.00% 资金 研报]）

大港股份[-0.72% 资金 研报]（002077）：业务多元化保障业绩平稳增长

公司的业绩增长主要来自于安置房交付面积的增加与紫竹院项目的销售。公司的业绩受到季节性因素的影响较大,同年内各季度的业绩波动较大,而一季度业绩在全年业绩中占比较小。因此一季度巨大的业绩增长幅度不能代表全年业绩水平,但全年能够实现稳定增长。

预计公司今年安置房交付面积增长较快,其他园区配套业务也将平稳增长。公司作为经济园区公司,以安置房开发为主。同时公司业务涉及经济园区开发和生产服务配套的各个方面。化工物流、混凝土等业务经过较长时间的运营,目前进入了稳定发展期。公司新发展的固废处理与光伏系统工程业务,为公司未来的发展提供了想象空间。

公司的三项费用率大幅度下降,体现了公司的规模效应。公司的管理费用、财务费用相对刚性,一季度两项费用绝对金额与上年同期基本相当,收入增长产生的规模效应明显,净利润的增速超过了收入增速。

国内市场的启动将对公司硅片业务产生积极影响,同时公司将重点发展太阳能路灯和电站项目。国内市场大幅度增长可能提高公司的开工率。同时公司的光伏应用项目也将取得快速发展。光伏行业如果在下半年出现反转,那么光伏业务将为公司提供业绩弹性。

预计公司2013、14、15年的EPS为0.33、0.40、0.49元,对应的PE分别为18、15、12倍,继续维持“增持”评级。（宏源证券[10.01% 资金 研报]）

鲁信创投[-1.54% 资金 研报]（600783）:新三板扩容最大受益者

新三板扩容将在项目退出渠道和股权流通转让两方面利好公司。一方面,新三板扩容全国则有望成为创投退出的重要渠道,而具有丰富且优质创投股权资源的鲁信创投将成为最大受益者;另一方面,新三板实行备案制、券商主办、挂牌门槛低,这都将极大提高创投退出的灵活性和便利性。

公司通过投入产出高周转加速盈利

公司项目退出渠道不局限于IPO,股权转让退出也能收获较好的现金流和投资收益,而且每年还有较稳定的股权分红现金流。2011和2012年,公司收回投资获得的现金分别是2.9和3.8亿元,取得投资收益获得的现金分别是0.83和0.87亿元;投资支付的现金分别是3.6亿元和3.5亿元。

已上市项目解禁周期确保盈利高增长

公司所持创投项目已有6家实现IPO,其中5家完成解禁,2013年初至今公司通过减持所持有的宝莫股份[-0.11% 资金 研报]与新北洋[-0.08% 资金 研报]两家公司的股份,共计获利2.20亿元,占2012年全年净利润的124%。目前公司的解禁项目股票价值为18.95亿元,确保未来三年业绩高增长。

公司实际价值较市值有40%以上提升空间

按照PE、PB和已上市经验值法,并计算其他净资产的价值,我们测算出公司隐含的实际价值在110-120亿元;考虑到在没有出售已上市公司股权情形下公司也能实现0.2-0.3元的EPS,可给予保守的15—20倍PE估值,我们认为公司实际的市场价值在140-160亿元,因此,公司股价由目前的15元提升50%至22元是大概率事件,予以“推荐”评级。（长江证券[5.45% 资金 研报]）

电子城[-1.40% 资金 研报]（600658）:北京工业用地大户,受益土改推广预期

电子城在北京坐拥77万方优良地段工业用地储备,受益土改预期明显。目前电子城在北京酒仙桥区域拥有62万方未结工业用地储备,另外公司还持有约15万方出租物业,在土改推广下预期下,工业用地若可成功转型,具备强价值向上重估空间。

奇虎大单整售锁定业绩释放,13年1季度有望提前进入业绩释放期。

整售给奇虎的国际电子总部3号地2#楼B座将于13年2月正式交付,约6.9亿营收可于一季度结算,业绩有望提前释放。

12年完成管理层更替,预计扩大规模和异地扩张有望开启。随着12年管理层更替的完成,现公司高管层平均年龄为40岁左右,预计扩大规模和异地扩张是公司基本战略方向。作为北京电控下属唯一园区地产上市平台,可充分享用大股东旗下丰富高科技企业资源,复制电子城模式可水到渠成,预计13年公司异地园区拓展步伐将开启。

股价催化剂:深圳土改模式的在京推广,异地复制模型可能的开展。

预计12-13年EPS0.74、0.92元,未来业绩主要来源为电子城国际电子总部项目的结算,由于公司储备均改造自老工业基地,成本优势明显,公司业绩锁定性极强,可持续保持35%以上超高净利润率。

不考虑土改预期下公司储备价值的重估,RNAV12.88元,折34%,估值优势明显。13年公司异地扩张步伐有望开启,在有息负债为0的情况下公司有充足杠杆扩张空间,目标价10.30元,增持。（国泰君安）

高新发展[-2.38% 资金 研报](000628)：接力区域经济 关注

投资亮点：

1、公司积极应对房地产市场持续低迷、"5.12"特大地震灾害等诸多不利因素给房地产业带来的挑战，努力克服经营活动中的重重困难，持续推动房地产业务的开展，并取得较好业绩。报告期，"倍特.林郡"、"滨河春天"底商项目实现销售、结转收入；"滨河春天"公建配套工程建设按期完成，社区服务楼、社区医院、绿化提升工程均完成移交，小区形象得到明显改善；"倍特.领尚"项目有序推进。

2、公司通过强化营销队伍建设、清理商业渠道、加快重点医院开发进度，继续保持易启康、巴沙等拳头产品的市场份额。同时，加大销售回款力度，减少应收账款。新药开发方面，报告期，羟乙基淀粉200获生产批件、羟乙基淀粉130注射液等2项产品获准立项。