证券时报记者 阮润生

颇受关注的康佳集团总部厂区更新改造项目今日公告最新进展。深康佳A董事会通过，与公司第一大股东和实际控制人华侨城集团共同设立合资公司，注册资本10亿元，总投资不超过50亿，从事该项目投资、开发和经营。根据开发进度，仅就销售部分测算，项目内部收益率将达到16%。

9月深康佳A公告收到华侨城集团发来的《关于共同开发康佳集团总部厂区城市更新项目的函》，提出合作开发，建立合资公司，其中华侨城集团股权占比40%，康佳集团占60%。而本次董事会通过的议案中，合资公司注册资本10亿元，深康佳将以现金出资7亿元，占有70%股份，而华侨城集团以现金出资3亿元，占比30%。合资公司将设5人组成的董事会，由康佳集团委派3人，华侨城集团公司委派2人。

按照规划，康佳集团总部厂区将改造成为一座总建筑面积26万平方米的科技创新综合体，投资金额将不超50亿元。据测算，项目预计可租售物业销售收入总额为100.75亿元，税后净利润为25.95亿元。除销售部分外，另外形成3万平方米研发用房、0.8万平方米地下商业及1210个车位需要持有自用或经营，该部分投资按成本入账，地价加开发成本共计7.8亿元。

另有政府回购4.2万平方米创新型产业用房的建设成本2.27亿元计入总投资，但不计入销售部分测算，也不计入持有物业成本及价值。根据开发进度，仅就销售部分测算，项目内部收益率为16%；按8%的折现率计算，项目净现值为9.43亿元。项目应缴纳地价，由合资公司作为更新改造主体，与政府有关部门沟通确定。