房地产市场正迎来阵阵寒意，有专家甚至认为，房地产行业进入了2008年以来的最低点。

从投资、库存等多项数据判断，当前房地产形势依然严峻。房地产市场景气度下滑，地产商拿地的速度就会放缓，长期依赖土地财政的地方政府就急傻了眼，慌不迭地出台救市政策，最普遍的，就是地方政府直接发文，通过财政、税收刺激购房者，而这其中还涉及信贷政策，比如要求下调首套房贷利率的下限为基准利率的一定比例。问题是，谁赋予了地方政府放松房贷的权力？

根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量为68个，仅温州持平、厦门微涨。从各方面的数据来看，房地产市场已经告别了黄金时代，逐步进入调整期。而从国家政策导向来说，长期以来狂飙式发展的房地产市场不进入调整期，地方政府就会越来越依赖土地财政，这其中的官员贪腐和权力滥用更是不可忽视。房地产行业过于膨胀式发展，挤压了新兴产业的发展空间，经济结构调整和产业升级就只能是一句笑话。不过，一旦房地产市场进入调整期，地方政府的卖地收入就会减少，而政府开支并没有明显缩减，为了应对捉襟见肘的财政压力，地方政府索性甩开了膀子，直接下文给房地产行业松绑。比如中部一省份日前就发文，要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。

地方政府迫于财政压力，出台各种救市政策，问题是，银行的信贷放松与否，决定权在于央行，地方政府按理说并无多大的话语权，但如此急吼吼地直接发文要求银行降低信贷利率，一方面，说明了地方政府的确急了，找钱慌不择路；另一方面，也说明了地方政府的思维没有根本性转变。连银行的利率都可以直接发文要求下调，这样的地方政府，仍然停留于过去的思维模式，就是行政可以指导和干预一切，没有地方政府干不了的事！

房地产市场之所以在过去狂飙式发展，很多时候就是因为地方政府在这其中搅合了太多的利益，说白了，房价大幅上涨，地方政府成为最大的受益者之一。历次房地产调控政策之所以沦为“空调”，与地方政府搅和了太多利益直接相关。如今，在房地产市场下滑的关口，地方政府直接发文要求银行下调房贷利率，地方政府越俎代庖的角色错位生动再现。其实，地方政府与其这般，倒不如通过降低企业和个人税收、完善社会保障、增加老百姓收入等方向来切入。

房地产市场的调整不是一朝一夕之事，在土地收入减少的背景下，但愿地方政府不再病急乱投医，切不可越俎代庖随意要挟银行放低房贷利率。