现在中国楼市正处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。

中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。从政府工作报告中透露信号，再到政策出台，不足一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，伴随而来的是，4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明显反弹。

现在中国楼市正处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

对于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期。

同时，此次的楼市调控措施，密度也非常大，3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。

4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。

业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。

业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的新低。全国固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。

同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。

此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。

业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。

国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨，二三线城市环比平均房价降幅收窄。

业内人士认为，一线城市房价已经企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。

数据显示，3月70个大中城市新房价格环比下降的城市有50个，比2月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比2月增加6个和10个；二手房价格环比下降的城市有48个，比2月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比2月增加6个和7个。

分城市来看，一线城市新房价格和二手房价格环比综合平均，分别由2月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。4个一线城市中，深圳新房价格环比涨幅最大，为0.7%；北京环比涨幅为0.3%；上海环比持平；广州环比下跌0.1%。

“从70城房价指数看，3月房价环比下跌的城市为50个，仍占多数，但比2月大幅减少了16个城市。从平均幅度看，2月环比跌幅为0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，这意味着房价快速止跌中，预计二季度房价将止跌反涨(5月可能性大)，一线已经开始反弹了。”上海易居研究院副院长杨红旭说。