去年以来随广州整体成交下行沉寂一时的南沙楼市又开始热闹起来。4月25日，南沙楼市迎来广东自贸区正式挂牌后的第一个周末，包括方兴、万达、富力、香江控股等开发商不约而同开始启动认筹或加推新品，“日光盘”的形容再次出现在南沙。

4月26日，方兴地产进入广州的首个项目南沙金茂湾举行产品发布会，正式对外发布全新洋房产品。据项目相关负责人介绍，金茂湾将于近期推出97-167平方米的高层海景洋房，即日起正式启动认筹，并推出3万抵10万优惠。

而在4月25日，分别推出全新公寓、住宅产品的香江国际金融中心和富力伯爵山开盘，当天即传出日光消息。南沙万达广场也开放实景样板区，为将推出的新盘SOHO公寓造势。同一时间，南沙涨价与否也在引发观察和讨论。

南沙金茂湾新品入市

作为方兴地产进入广州的首个项目，南沙金茂湾位于南沙区蕉门明珠湾起步区，属于自贸区范围，项目总建筑面积约80万平方米，建设内容包括五星级酒店、超甲级写字楼、海景公寓、滨海洋房、商业中心等物业形态。

4月26日，南沙金茂湾对外发布97-167平方米的高层海景洋房，即日起正式启动认筹。据了解，新品位于B4栋，户型面积包括97、123、135、167平方米，目前价格未定。

方兴地产广州公司副总经理表示，自入市以来南沙金茂湾已经实现四次“日光”。据了解，2014年11月南沙金茂湾首次开盘推出LOFT公寓，目前公寓已售罄，项目近期于3月29日推出首期B3栋海景住宅。

方兴地产2014业绩说明会上，首席执行官兼执行董事李从瑞表示，南沙金茂湾2014年第四季度开始销售，当时推出了四个亿货值，“一个月之内就清盘了，还是得益于自贸区在南沙的落地”。此次南沙金茂湾推新，再次迎上广东自贸区正式挂牌节点。

除金茂湾，南沙本周还有新楼盘入市抢收。4月25日，位于广州市南沙区英东大道的富力伯爵山全新开盘，主推B5、B15栋77-131平方米两至三房，带装修均价9000元/平方米。现场销控表显示，当天项目开盘产品已全部售罄。

同日，位于南沙区金隆路与上隆岭路交界处的香江国际金融中心开盘推出55、84和66平方米公寓产品，货量220套，开盘优惠折扣后价格约为11500元-13000元/平方米。项目宣布首批货量现场售罄，当天加推100套。

除去有推新动作的项目，不少在售的南沙楼盘也纷纷传出有可能在近期上调价格的消息。尽管涨价风声真假难考，但近期整体人气的回升对南沙楼市来说确实是久违的场景。

去年广州整体成交量下滑之势下，南沙楼市一度出现有盘降价数千促销。此次再次吹散南沙楼市阴云的，仍然是来自政策利好的风。

自贸区效应VS供应压力

4月21日，中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式、中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌仪式和中国(广东)自由贸易试验区南沙新区片区推介会在广州市南沙区行政中心举行。广东自贸区正式挂牌的消息如沸水入油，瞬间带热南沙楼市。

事实上，自2015年初，南沙楼市就开始逐渐走出一波“自贸区行情”。去年12月，国务院常务会议透露广东自贸区获批。紧接着，今年1月5日，国务院总理李克强前往南沙新区，视察广东自贸试验区规划、筹备和新区简政放权等情况，南沙楼市再次挂起政策利好招牌。

统计数据显示，南沙2015年3月份的一手住宅月均网签套数已达到千套左右的水平。4月份截至26日，南沙网签量为841套，预计整个4月份成交同样可达到千套以上的水平。

国际房地产服务公司高力国际最新研报认为，尽管缺乏详细的实施细则，仍可看到自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。

“尤其在珠江三角洲地区，包括写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场资产表现的增长潜力明显”，上述报告指，自贸区长期效应的预期已对邻近地区产生显著影响，尤以南沙和蛇口片区住宅房地产市场为甚。

有广州业内人士也表示，广东自贸区获批对南沙的影响明显，对区域的经济发展、对外贸易、GDP增长、房地产市场都有积极影响。

不过，在政策利好的同时，南沙楼市的供应压力依然不容忽视，连带涨价可能性普遍被认为较小。中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示，未来一段时间内，南沙依然将维持量升价稳的表现，“开发商集中推新在自贸区挂牌前已经是预定动作，政策会推动一波成交，但是目前南沙库存仍然很大，除去个别楼盘整体涨价可能性不大。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志亦公开指，如果南沙经济发展、人口增长、配套等跟不上，价格上涨也只是浮云、泡沫，“而从目前18个月的库存情况看，南沙房价尚不具备真正上涨的条件。现在借利好涨价，利好影响过后，涨价项目可能陷入滞销。”