房地产上市公司利润率普遍下滑的局面，正在从去年向今年一季度延续。中原地产最新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，其中12家企业同比下调。

具体来看，12家企业中包含了万科等标杆房企，多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示，万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿至7亿元，比上年同期下降54%至61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化。2014年，房企承接了很多2013年预留项目，大部分企业在2013年完成的情况非常好。但2014年整体企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约，导致今年以来签约情况差强人意。

其次，房地产市场进入新阶段后，房企利润率普遍持续下调。张大伟认为，由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求出现显著回落。

不过，张大伟也指出，房地产市场在3月下半月已经告别签约淡季，部分城市出现小阳春现象。从不同城市看，3月成交量涨幅最高的依然是一二线城市。他预测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍然存在。从整体看，未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场。