二套房首付比例降低，营业税免征期“五年改两年”新政施行以来，岛城新房二手房市场呈回暖态势。其中，一季度新房二手房交易量同比增幅均超过两成。价格方面则仍处在下行通道。

3月份密集出台的楼市新政，为岛城的房地产市场提供了相对宽松的政策环境，让岛城楼市在春季里迎来回暖。来自青岛锐理的统计数据显示，一季度岛城新建商品房共 成交 25797 套，同比 上涨23.64% ，但环比去年第四季度下跌了4.19% 。其中，一季度新建商品住宅成交21317套，较去年同期涨了26.42% ，环比去年第四季度下跌了9.57%。

价格方面，一季度新建商品住宅的成交均价为8083元/平方米，较去年同期8178元/平方米的均价，下降了1.16%，环比去年第四季度8611元/平方米的均价下降了6.13%。

“郊区市仍旧是市场成交主力，尤其是西海岸区域、城阳区和胶州市，成交量分别为5288套、3125套和2872套，而且新建商品住宅项目以刚需为主，成交户型普遍在80平方米到90平方米及90平方米到110平方米的面积区间。”青岛锐理数据总经理马光明说。

“从一季度楼市表现来看，1月份新建商品住宅成交突破万套;2月份则受春节假期影响大幅下跌，仅成交3000多套;3月份随着一系列新政相继出台，突破了7000套。”楼市分析人士张百忍说，随着各项利好进一步落地，市场有望继续回温。

受“营业税免征期由五年改为两年”政策的影响，岛城二手房市场也在回暖。来自青岛链家地产的统计数据显示，一季度二手房共成交6497套，较去年同期增两成多。“首付款比例降低，营业税五年改二年，这两条政策对市场带来利好，降低首付门槛和还贷压力，降低了交易税费成本。”惠百家不动产总经理董晓峰说，预计二季度里会有越来越多的刚需和改善型置业者入市。

“但由于当前库存较高，短期内库存压力难以缓解，无论是新房还是二手房，出现价格普涨的可能性微乎其微。”董晓峰说。楼市分析人士张百忍也认为，目前岛城楼市价格已经高企，上涨的空间不大。