许家印称，今年房地产整个成交的总量一定会高于去年

“三年后，我们将分拆恒大旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。”在3月30日的恒大地产集团2014年业绩发布会上，公司董事局主席许家印这样对媒体表示。而在谋求多元化业务上市的同时，恒大的主营业务房地产，在去年的逆市下也取得了不错的成绩，仅销售回款便达到了1120亿元。

根据恒大2014年的财报显示，集团实现营业额1114亿元，同比增长18.9%，其中房地产开发部分的营业额为1075亿元，占比达96.5%；净利润上升31.4%至180亿元；毛利率为28.5%，每股基本盈利0.854元，同比涨8.2%，每股派息0.43元。

此外，对于今年1500亿元的销售目标，许家印表示，“我们在房地产整体销售不是很好的情况下，还取得了比较好的销售，主要是由于企业的综合竞争力。定位刚需、全精装修交楼，企业经营战略也是薄利多销，让老百姓买得起恒大高性价比的房屋。恒大地产每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心，必定时间过半，任务过半”。

许家印：今年成交量将好于去年

“2014年的房地产市场出现了调整与转折的新特征，市场见顶趋势频现。不过，面对行业多年未遇的显著调整，恒大不断巩固房地产主业和基础，优化住宅项目区位布局战略。”许家印称，“2014年集团全年合约销售额达到创纪录的1315亿元，同比增长31%，并完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%”。

财报显示，恒大在一线城市的销售占比为9.4%，二线城市占比46.1%；一、二线城市合约销售占比较2013年上升11.4%。集团合约销售均价也升至7227元/平方米。

同时，2014年恒大新获取项目中的17.6%位于一线城市，58.8%位于二线城市，一、二线城市项目合计占比较2013年提升25%。其余获取的三线城市项目则位于东莞等城市的中心区域。土地储备累计平均成本997元/平方米，新增土地储备成本2588元/平方米。

此外，恒大去年销售回款达1120亿元，年末持有的现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)为595亿元，同比上升10.8%；连同未动用的银行融资额度510亿元，恒大拥有可动用资金为1105亿元。

2015年一季度，其又相继与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行等签署战略合作协议。

值得注意的是，恒大自购地以来累计应付总土地款2200.1亿元，已付1955.5亿元占总地价9成以上，未到期未付土地款仅剩一成约为244.6亿元，较2013年末下降57.2%，创下3年来新低。其中，2015年到期应付90.5亿元，2016年到期应付66.2亿元，2017年以后到期应付87.9亿元。对此，有市场人士指出，由于恒大可动用的现金高达1105亿元，因此244.6亿元的未付土地款不会对恒大造成资金上的压力。

而2009年上市以来，恒大也一直保持了高速稳健的增长，计划全部超额完成。

有数据显示，从2009年上市到2014年，恒大的合约销售额从303亿元增至1315亿元，年均增长66.8%；净利润从11.2亿元增至180亿元，年均增长301.8%；核心净利润从2.9亿元增至120亿元，年均增长810.3%；土地储备则从0.55亿平方米增至1.47亿平方米，年均增长33.5%。

对于未来房地产市场的走势，许家印认为，“中国房地产的发展，总理的两会报告讲得很明确，一定要健康稳定的发展。今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。可以说2015年，中国房地产市场将进入市场供应规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同推动行业实现软着陆。在探明需求顶部后，市场内在力量将驱动供求逐渐均衡，在未来数年间令成交量稳定保持在高位水平，令行业恢复理性”。

分拆三大产业上市

除了房地产主业外，许家印透露，经过未来三年的发展后，恒大将分拆旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。

“从产业发展来说，2013年开始先后有1000多人对若干行业进行调研，最后上马的项目，都是围绕老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等领域，未来不会再上马新产业。而矿泉水、乳业和粮油今年都会实现盈利”。许家印称。

同时，恒大此前还投入9.5亿港元收购了新传媒74.99%股份，为健康产业搭建了上市公司平台。而近日，恒大也公布了健康产业的首个项目计划，即联合韩国原辰医疗美容集团在海南博鳌打造高端美容整形医院。

此外，有统计显示，目前A股和港股的上市房企市盈率相差悬殊，内地上市地产股平均超过10倍，中国香港则只有5倍，而恒大更是只有3倍—4倍。对此，有业内人士指出，沪港通的开通，南向资金关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的在港上市公司趋势明显，低估值优质个股成为追捧对象。随着深港通的临近，这种趋势会进一步增强。

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尽管去年以来房地产市场步入低迷期，但恒大地产（03333，HK）却逆市交出一份靓丽的成绩单。

昨日（3月30日），恒大地产公布的业绩报告显示，公司2014年实现营业额1114亿元（人民币，下同），同比增长18.9%；实现净利润180亿元，同比增长31.4%，成为去年利润增幅最高的上市房企之一。

就在各大房企探索转型之际，恒大董事局主席许家印表示，旗下矿泉水、乳业、粮油业务、健康业务成为集团的新四大产业，除健康产业外其余三块业务将争取在三年内实现上市。《每日经济新闻》记者注意到，恒大地产去年毛利率为28.5%，其维持较高水平与恒大地产积极加码一二线城市的市场布局不无关系。公司去年在一二线城市销售额占比为46.1%，同比增长11.4%。恒大地产宣布将今年销售目标提高至1500亿元，较去年目标增长36.4%。

许家印表示，从今年的政府工作报告来看，政策层面的支持是相当明显，相信今年房地产市场总体成交量肯定会比去年出现增长，因此公司对完成1500亿元的销售目标充满信心。

今年以来，恒大地产不断优化债务结构，并积极开拓融资渠道增强资本实力。继去年12月宣布提前偿还13.5亿美元的优先票据后，公司于2月成功发行10亿美元于2020年到期的12%优先票据，并且与中国银行、农业银行、中国邮储银行签署战略合作协议，获得数百亿元的授信额度。

恒大地产总裁夏海钧称，“我们预计今年一季度政策层面会出现放松，随着房地产进入‘大鱼吃小鱼’时代，市场也许会出现很大的并购机会，因此希望通过积极融资充实资金实力。”

恒大的多元化发展也在提速。许家印透露，从2013年起，恒大先后共有1000多人对若干行业进行调研，最后上马的项目都是围绕老百姓的生活健康领域。在未来数年内，恒大将坚持以地产业务为基础，并大力发展矿泉水、乳业、粮油、健康四大新产业。

但与利润丰厚的地产主业相比，上述新业务要为恒大提供可观的盈利尚需时日。年报显示，恒大四大新产业共投资64亿元，但恒大冰泉去年仍亏损23亿元。