央行等三部委今日下午发布通知称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭连发三条微博进行评论，以下是他微博内容：

杨评一:无风不起浪,最终证实:中午关于下午央行开会公布重要事项!下午央行新闻发言人回应说“不清楚”,那时托词,因为股市还没收盘,他们怕影响地产股,其实很多人与机构都已知道了。当时,还有网友说,你看看,央行辟谣!我只能说,这些网友真的不懂行!                      

杨评二:上周五,两部委新政出台后,我写的文章标题是:两部委新政打响救市第一枪!预测后续还有其他部委将行动。非常之精准!三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!还不服老杨吗?可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!                 

杨评三:商业房贷放松力度超预期!之前多数人预期是:二套房首付,由当前的全国六成(京沪等个别城市为七成),降为五成,现在降为四成!宽松程度回到2010年4月“国十条”之前!一夜回到五年前!但略有不足的是,二套中的非普通房,首付没变化(老杨认为非普通房可降至五成)。

杨评四：公积金贷款也放松了。1、原来首套普通房中的90平米以下套型，才能享受最低二成，现在将90平米至140平米左右的套型，多属改善户型，也降至二成。2、按去年9.30政策，一套房贷款已结清，再购第二套属于普通房，才能享受首套房优惠，现在二套中的非普通房，首付也由原来六成降至三成！

杨评五：房贷放松，属大利好。所有政策中，房贷与购房者最贴肉，房贷放松之后，最能有效刺激需求。此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多数城市，所占比重超过90平以下刚需。2015年，这类需求将显著释放，有利房价上涨！

杨评六：有两个地方，老杨不太满意，请决策者听听合理否。其一、当前仅公积金首套普通房，皆可首付二成。但商业性房贷，仍需三成，其实可以将首套普通房的商业贷款首付，也降至二成。至少90平米以下应二成。以便更好的扶持刚需。其二，二套房中的非普通房，没有任何优惠，其实可降至五成！