学区房价格高，里面的学问也不少。记者发现，即使是同一个学区的房子，价格可能相差超过1万元/平方米。

“在力小学区这一片，面积越小越好出手。”昨日，房产中介陆小姐告诉记者，最近他们门店卖出的学区房，有一大半都是50平米以下的。“基本上是出一套卖一套。”据其介绍，力小学区中，面积在30多平方米的小套，单价在4.5万元到4.8万元之间；再大一点的五六十平方米的学区房，单价在4万元到4.3万元之间。“如果在100多平方米以上，单价就会降到3.1万元到3.5万元的区间。”

除了面积差之外，房屋的新旧，也是影响房价的重要因素之一。记者了解到，以金陵汇文学区为例，年代较老的清河新寓，所出二手房的套型以60-70平方米为主，而同属一个学区的天水滨江，基本上都是总价超过300万元、面积在100平方米的大套，但是平均下来，天水滨江的单价还是比清河新寓要高。