凤凰房产2月5日讯昨日,央行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点引发业内广泛讨论,此外,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,央行对城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行执行定向降准。有机构测算认为,央行此次的“普遍+定向”降准操作将释放7000亿左右基础货币。

2014年楼市突变,供销出现双低,鉴于去库存压力,全国楼市新开工面积同比去年下降10.7%。对于开发商而言,开发贷严格的限制,以及去年年底持续到现在的深圳佳兆业违约事件,或将银行方面对房地产开发贷更为信心,此次7000亿元左右基础货币或将缓解市场流动资金压力。

就此,凤凰房产成都站采访的全国多名业内专家人士发表了不同的观点,中银国际首席经济学家曹远征认为,放松货币政策,定向降准将引导利率往下走,从而对小微企业融资难等问题有所缓解,对现有的经济发展是非常有利的。观察家智库专家、楼市春天派掌门人陈宝存同样认为,降准政策利好房地产,这可以鼓励老百姓买房,鼓励开发商去购置土地,鼓励开发商新开工。独立经济学家谢国忠则持以保守态度,在他看来,这一次降准是为了刺激信心,但不能改变中国产能过剩和房地产供应过多的局面,通过改革才能解决问题,依靠货币政策的间断出台来刺激信心,效果短暂。

谢国忠:依靠货币政策刺激信心效果短暂

独立经济学家谢国忠

最近的宏观政策,都与股市有关,上一次降息是在股市比较危险的时候出台的政策,这一次降准同样是,都是为了刺激信心。但这对房地产的影响不是很大,房地产的问题是很多城市价格过高,中国的供需水平跟不上,量的供应过多,供应过多在二三线城市是普遍的,而一线城市的房价价格过高,因此来看,降准不会对房地产的供求产生直接影响。因为中国放钱都是放给公司和开发商的,这个只不过是给他们提供了支撑下去的能力,但是不改变中国产能过剩和房地产供应过多的局面,这样的情况下应该有公司破产以降低供应。

现在的情况是,政策是支持企业的,用借款来拖活企业,但这样产能过剩的问题很难调整,对购房者来说,价格预期应该是朝下,房地产的钱越多,开发的量越多,价钱也就越低,这儿是一个基本的道理。我们能够看到,降准降息对股市的影响是有限的,目前中国的经济不能依靠货币政策来解决,需要通过改革才能解决,货币政策的间断出台来刺激信心,效果是比较短暂的。

曹远征:降准是大势所趋对经济非常有利

中银国际首席经济学家曹远征

我认为是国内外形势审时度势的一个决定,一方面从国际范围来看,全球经济不是很好,除了美国有降息的可能性外,各国都在降准、放松货币政策。全球一致的行动,是在抵御经济出现的衰退,或者是其他的风险,否则政策不一致会造成国际资金的流动、流向更加频繁；另一方面,对中国经济来说,确实有下行的压力。放松货币政策,定向降准将引导利率往下走,从而对小微企业融资难等问题有所缓解,对现有的经济发展非常有利。

降息降准肯定是符合预期的,中国的20%存款准备金率是全球最高的。100块钱的存款只有80块钱可以放贷款,剩下20块钱是无效资金,所以降准肯定是大势所趋。

陈宝存:降准是救市政策鼓励老百姓去消费

观察家智库专家、独立经济学家、楼市春天掌门人陈宝存

1月份经济方面的数据出来很不理想,整个经济前景都让人有点担心了。央行把降准的时间完全提前了,这是出乎大家意料。2014年11月21日央行降息,在我们看来也是意外的,但这个意外,实际上也是意料之中。为何提到年前降,我想可能是因为1月份的所有的经济方面的数据不理想。

无论是“930”房贷新政,或是现在的降准降息,都是一个救市政策。降准实际上会对房地产的消费起到拉动作用,把老百姓的整个费用降低,提振房地产消费,都是让老百姓多买房。这种政策的目的实际上是针对8月份以后土地的购置面积还有新开工的面积大幅度的下降,这种下降就让中国的宏观经济出了很大问题,但是房地产上下有70多个行业,这70多个行业都是实体经济,拉动房地产消费,才能把我们最基础的70多个行业的实体制造行业给拉动起来。

房地产拉动的都是制造业,选择了房地产这么一个抓手,实际上,不管是投资还是消费,我们都是指望房地产去消费去拉动,指望房地产投资去拉动中国经济,那这样的话你只要抓住房地产,那中国经济就没有问题。

拉动房地产以提振中国经济,也就是救房地产以提振中国经济,这个是完全特别明确的政策。实际上中央有两个领域,拉动基础设施,提振房地产。中央目前至少三分之二提振的都是房地产。政策肯定是没有问题的,完全是房地产的利好,鼓励老百姓买房,鼓励开发商去购置土地,鼓励开发商新开工。