聂梅生

“当前楼市从市场层面来看依然严峻，房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点，”全联房地产商会创会会长聂梅生近日在京出席中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会上表示，国房经济指数现在是94.76%，相当于2009年初的情况。

据悉，此次论坛由房讯网联合全联房地产商会共同主办，本届年会主题为“多元与分化：白银时代下的房地产”。聂梅生表示，之所以房地产仍然还是“白银时代”，是因为楼市在2013年的高位下盘整，楼市销售同比大跌，但销售额和销售量都比2012年高，并在“930”新政放松房贷等政策的利好下，市场成交量逐步恢复。

聂梅生表示，整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。

“软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势，”聂梅生如是说。

她还强调，房地产市场和土地市场、土地政策紧密相关，而目前土地改革只能一步一步推动，不能太心急。因为土改难点除了地方政府依赖土地财政外，更关键的是，现在多个城市的地方政府都在大规模操作土地抵押贷款，绑死了银行，出现一旦房价下降，地价下降，抵押不值钱，金融将会出现大风险，这也是目前中央大力推动金融体制改革的原因。