经过10个月准备期，本市“最贵两限房”——单价突破2万元的丰台区西局两限房项目本月开售。昨日晚间，丰台区房管局发布消息称，这一项目还有304套剩余房源即将于近日销售。记者通过调查和计算发现，由于在面积上有着严格控制，这个位置最好、单价最贵的两限房总价并不高，即使是两限房轮候家庭也一样能通过普通贷款购买。

总价款不到140万元

12月2日，市住建委网站上公布了“玉璞家园”的预售许可公告，其中显示，1号楼和3号楼已经领取了预售许可，批准销售。

公示信息显示，玉璞家园项目位于丰台区卢沟桥乡西局村，东边紧贴着西三环南段，北至马连道路，销售均价约为每平方米2.1万元。两限房卖两万多？公示一出，引起网友热议。

“这算史上最贵的两限房吧？”一位网友分析，如果要按照市场行情来个90平方米的户型，价钱就要接近190万元，保障房轮候家庭能买得起吗？

记者查询到，虽然两限房要求建筑面积以90平方米以下为主，但其中对一居室、两居室的具体面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下，两居室控制在75平方米以下。

而玉璞家园项目的两限房面积会比普通户型更小。这个两限房小区供应的房源一共923套，其中一居室600套，套型面积约55平方米；两居室323套，套型面积约65平方米。

按照均价计算，一套一居室的总价就是115.5万元，两居室的总价为136.5万元。相关部门负责人说，控制户型面积这也是出于对总价进行控制的考虑。

首付也够贷款也够

今年年初，市有关部门负责人对本报记者表示，两限房价格将“随行就市”，商品房小区配建的两限房，将根据地段差异化定价。截至目前，本市已经出现了多个单价在1万元以上的两限房小区，相比而言，地段最好的，就是西局两限房项目。

对这个两限房项目的第二种质疑，来自购房资质——两限房轮候家庭应该有着严格的收入和家庭资产总值限制。 “两限房的家庭总资产净值最高不能超过76万元，现在一下能买100多万元的房子，不会有什么猫腻吧？”有网友质疑。

根据本市两限房的考核政策，家庭人口在3人及以下时，年收入需要在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下且家庭总资产净值在57万元及以下。由于这个小区只有一居室和两居室，按照规定，两人及单身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售两居室。

记者以一位单身人士购买一居室计算，在没房没车的情况下，他的家庭存款不超过57万元，且月收入不超过7333元。按照公积金缴纳的公式，他的月公积金缴纳额度可以达到879.96元。按照这个标准，一般至少能贷款80万元。也就是说，如果用足公积金贷款，他的首付只需要付35万元，在他家庭存款额度之内。

同样，如果是三口之家购买两居室，夫妻双方公积金缴纳额度相加，评级时一般也可以贷款80万元，如果用纯公积金贷款，首付为56.5万元，同样没有超出家庭存款额度。

“更何况对于这些家庭来说，如果没有公积金，还可以申请商贷。两居室可以贷款95万元左右，首付部分40余万元，也在57万元的上限以下。”一位贷款机构工作人员测算说。