楼市现象

多家楼盘推出工程抵款房

近期，西安房地产市场上，金地翔悦天下、首创国际城、海璟台北湾、利君未来城、合能十里锦绣等多家在售项目均推出了工程抵款房。

名词解释

工程抵款房

是指房地产开发企业将建设工程施工承包给建筑商，建筑商承包工程后，房地产开发企业由于某种原因不能支付工程款，将其所有的或已建成尚未出售或将来建成的房屋抵给建筑商，代替以货币形式支付的工程款，从而履行支付工程款的义务。

捡漏疑虑

这房敢买吗？

大品牌的房企，动辄每平方米直降1000元左右，究竟为何？作为购房者，这个“便宜”究竟该不该捡呢？

这些问题的详细解析，请看右边正文内容。

年底频现 每平方米1000元左右降幅

又到年底，开发商该向施工单位支付工程款了，不少房地产企业推出一批工程抵款房房源，以明显低于项目均价的价格出售。比如，金地翔悦天下推出50套抵款房，面积98平方米的三室，交8000定金每平方米减1200元，起价5800元/㎡。合能十里锦绣推出30套抵款房，79平方米三室原价4500元/㎡，现价4180元/㎡起；89平方米三室原价5200元/㎡起，现价4680元/㎡起，每平方米最高降500元左右。海璟台北湾，原价6000-6500元/㎡，推出一期、二期部分房源作为工程抵款房，一口价5200元/㎡，每平方米也降了800-1300元。利君未来城，面积83-124㎡，原均价5200元/㎡，推出百套工程抵款房4980元/㎡，每平方米降了200多元。

每平方米1000元左右的降价幅度，的确很能吸引购房者的注意。华商报记者走访各售楼部发现，这些工程抵款房最近咨询的人确实比较多。“首创国际城在10月份推出了200套工程抵款房，每平方米直降了1500元，1个多月就销售完了。”首创国际城策划经理崔琳琳告诉记者，非抵款房均价6800元/㎡，而工程抵款房均价为5300元/㎡，对于刚需客户来说，价格确实比较实惠，因此市场反应不错。

由开发商主导销售实为促销的“特价房”

中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红表示，工程抵款房在别的城市和西安都曾出现过，当时这种工程抵款房确实是因为开发商欠施工单位的工程款，年底资金不足没法还清，只能以房子相抵。施工单位由于担心出售后这批工程抵款房的回笼资金继续被开发商占用，因而要求开发商将所有手续过户给施工单位。有时，施工单位也会按照购房买卖程序办理取得工程抵款房的房产证。这种情况下，施工单位会自行或者委托代理公司进行销售。

据悉，2013年底，某小区的开发商因为拖欠该项目园林景观承建商尾款，便以该小区4套房子抵作尾款，承建商按照房屋购买程序获得了房产证。不过这4套房子，其中有2套位于顶层，还有1套采光有些瑕疵，最终承建商以低于该项目均价10%的价格，将这4套房子以二手房程序卖了出去。

华商报记者调查发现，最近市场上在售的这些工程抵款房，仍然由开发商主导销售，而且购房者签订商品房购买合同、办理房产证等手续，也均与项目其他非工程抵款房完全一样，直接与开发商签订即可。记者致电利君未来城、海璟台北湾等售楼中心，置业顾问均表示，这些工程抵款房其实只是换了名字的“特价房”。房源位于顶层或者采光存在缺陷等，所以平时不大好卖。但是，价格会比整个项目均价便宜几百元到1000元不等。

王建红认为，目前西安市场上出现的工程抵款房，多数是由开发商自己提出来的，实际上就是一种降价促销的噱头，为了在本年度最后一个放量佳期加大促销，完成销售目标。

只要房子没有问题可以购买但合同需明确

开发商借着央行降息的噱头，“变着花样”搞促销，对于购房者来说，这种房子究竟该不该买呢？

“工程抵款房的价格肯定比购房者在售楼部谈的价格要低。”陕西广福置业销售公司总经理李燕军表示，无论是开发商还是施工单位，年底的资金压力都比较大，无论是噱头还是真的工程抵款房，只要房子没有什么问题，每平方米能够便宜几百块钱甚至上千元，对购房者来说真的是件好事，可以抓紧时间购买。市民张显上个月在首创国际城买了一套工程抵款房，他表示，本来就看好了这个小区的93㎡的房子，看到工程抵款房每平方米能低1500元，算了算总价能少近14万，就心动了。由于五证齐全，这套房子的购买合同完全按照其他的商品房来签订，买了后心里也比较踏实。

陕西泾渭律师事务所合伙人李德军律师提醒购房者，有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心购买，按照购买一般商品房的流程来操作，必须查验出卖方的商品房销（预）售许可证。如果开发商已将抵款房的所有手续过户给了承建商，或者承建商已经取得了抵款房的房产证，那么购房者可以按照二手房的交易程序直接与承建商办理。不过，需要注意的是，双方当事人应当采用书面形式对权利义务作出明确具体的约定，对于具体的楼号、房号等内容最好附图。