随着一系列刺激政策的出台，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点从土地市场表现中可见一斑，在上海董家渡地王诞生的当天，一线城市住宅土地成交总额突破3000亿元，楼面价大涨逾五成，呈现出一派火热场景。火爆成交的背后不乏地王的身影，华嘉胡同等城市核心区地块成为众多房企争夺的目标。在此背景下，地处东四环城市核心的泛海容郡盛装入市，成为当前楼市亮点，吸引了众多置业者关注。

一线城市土地热度不减 北京将破2000亿元

央行“9·30”新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升，董家渡地王的诞生堪称积极性提高的最佳例证。据统计，截至11月18日，2014年年内“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。

值得一提的是，从成交楼面价来看，2014年目前已成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。

火热的土地成交背后是房企业绩的回升，根据统计，31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%，为拿地提供了信心与资金支持。此外，“9·30”新政后一线城市销售好转，库存的见顶以及压力的减弱，也使房企重拾拿地积极性。

因此，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。截至11月18日，11月份短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元。

而在开发商布局一线城市时，北京自然是不可错过的目标。截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计全年卖地收入将突破2000亿元。

全国单价地王引关注 泛海容郡成市场臻品

在今年北京的土地市场，仍然不乏地王的身影，华嘉胡同更是凭借10万元/平方米的楼面价成为货真价实的全国单价地王。高企的楼面价，得益于该地块城市核心的绝版区位。

而同样地处城市核心，近期入市的泛海容郡售价仅为70000元/平方米，同时赠送12000元/㎡的精装修，在土地供应稀缺的当下显得尤为可贵。并且距离泛海容郡不远处，即为去年成交的农展馆地王，更是彰显出项目的价值前景，吸引众多层峰人士的关注。

在稀缺的地段之上，泛海容郡锻造出卓越的居住产品。项目历时五年雕琢，呈现出极为难得的“平层观邸”，5栋南北通透的高层板楼屹立于城市核心。建筑立面上延续了一期经典的artdeco风格，简洁明快的线条设计，将成为朝阳板块一道美丽的天际线。并且园区内还有独立专属的温泉会所，属于城市中心绝对罕有的天然地脉温泉，在传统的商务和休闲功能之外，还具备养疗功能。　　

(泛海容郡效果图)

“春江水暖鸭先知”，土地市场的火热预兆着楼市升温在即，在当前一系列政策的刺激之下，北京等一线城市将迎来楼市暖冬。市场前景的看好，使泛海容郡的价值更为彰显，将成为京城楼市的热点所在。