苏州浦祥置业有限公司营销总监陆荣 资料图

9.30首套房认定和利率优惠政策还在持续发酵的同时，11月21日傍晚，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

对于时隔28个月之后央行首次降息，365地产家居网持续跟踪报道降息后市场最新动态搜罗业内专家观点

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央行降息是否在业内人士的意料之中呢，降息后对于楼市将出现怎样的影响，苏州房价会因此反弹吗？

就此，365地产家居网采访了苏州浦祥置业有限公司营销总监陆荣，在陆荣看来，央行降息在意料之中，近期国家不断宏观调控的出台对于经济回暖有明显帮助，在此大环境下，国家出于宏观经济以及回暖楼市的考虑，降息可能性大，且首次降息，信号大于作用，市场要将信号转变为信心还需要一定的周期，预计后市仍有降息的可能。

对于央行降息对于楼市的作用，陆荣表示，降息将直接促使购房者改善自我的居住环境，但不同城市的表现将有所不同。对于一二线城市来说，由于人口饱和量较大，购房需求充裕，所以降息的影响也相对地会增大，后期楼市成交将明显上升；而三四线城市由于库存过高，通过政策刺激而全面回暖的可能性不大。

落地苏州，他分析，作为二线城市的代表，央行的降息将大大改善苏州库存量，加速苏州楼市的回暖，但由于消化政策需要时间，成交的攀升不会立马体现，预计年底苏州楼市将出现一个“销售潮”。同时，陆荣称，苏州量涨价稳是趋势，年末中小开发商冲刺跑量完成业绩，调价更加谨慎，房价反弹几率较小。