上周末,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,这是自2012年7月6日以来,两年之后的首次降息。记者走访发现,降息利好带动楼市明显升温,本市在售新盘销售中心和二手房中介门店的到访量比之前增加了50%左右。

上周,本市共有5个住宅项目开盘,受降息利好影响,其中位于滨海新区旅游区的某楼盘特意在23日加推高层和洋房产品,位于河东区的某新盘则是推出了首付一成的优惠,以此来延揽客户。在各项楼市利好政策刺激下,上周天津商品住宅成交环比量价齐升,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周天津新建商品住宅共成交2094套,环比涨15.69%;成交均价12311元/平方米,市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域均环比上涨,全市成交均价环比涨4.35%。

业内人士分析,本次降息对于购房者年末积极入市将产生促进作用,但是由于本市新房市场存量压力较大,绝大多数开发商依旧会“以价换量”。

据搜房网数据监控中心统计,2014年12月天津市有49个项目预计开盘,开盘数量环比大涨172.22%,同比增加11.36%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个,占预计开盘总量的48.98%。开盘的户型方面,65-140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军。另据统计,2014年12月本市楼市还将推出3个商业项目。

值得关注的是,本次降息后,首次置业的刚需购房者,资质好的话,首套房贷款还能享受一定优惠。天津链家品牌渠道部王琳表示,对于没有逾期记录的首套房贷申请者,中国银行、招商银行、光大银行、民生银行可将房贷利率下浮5%。但是由于此次降息属非对称降息,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。银行业内人士表示,利率差被挤压,七折利率较难实现。