想通过淘宝司法拍卖购进房产,却苦于资金不够吗?无锡的竞买人,可以向中信银行、中国银行、建设银行无锡分行申请贷款了!昨天,无锡市中级人民法院就淘宝司法拍卖买房申请贷款问题召开了新闻发布会。  

事例87万元买了214平方米房子  

刘女士是无锡通过淘宝司法拍卖贷款买房的第一人。刘女士夫妻都是黑龙江人,大学毕业后双双定居无锡。夫妻俩在银仁御墅有套96平方米的房子。后家中多了个宝宝,由刘女士的父母帮着照顾,屋内的空间顿时显得小了。宝宝明年就要上大班了,为能让宝宝有个独立的房间,刘女士夫妻有心想买二套房。  

通过淘宝网司法拍卖,刘女士看中了春江花园一套214平方米的房子。这套房子为复式结构,楼下三室两厅两卫,楼上是四室一厅一卫,附赠20多平方米的露台。刘女士跟北塘法院的包法官联系后,被建议贷款购买。“一次性让我付80多万元,加上税费得90多万元,经济压力很大。只有贷款我才敢竞拍。”  

当时看房的人就有10多个,刘女士说,10月9日10点第三次拍卖开始,一开始都没人出手竞价,没想到在竞拍结束前5分钟,6个人参与竞拍,总共竞拍了29轮。“每轮加价5000元,我的预算是85万元”,刘女士说,她加价到87.6万元时闭上了眼睛,心想人家再加价就只能放弃了。“当我睁开眼睛,发现竟然没人加价”,刘女士很是开心,这套房子终于是自己的了。刘女士夫妻贷款50万元,贷款期限为20年,准备将房子重新装修后一家五口入住。“缴费流程特别简单”,刘女士在法院交了首付款,把首付款凭证等资料交给银行,再去法院就是领新房钥匙了。  

政策怎么贷款,能贷多少?  

中信银行无锡分行小企业金融部、消费金融部副总沈侯喜说,该行从10月开始在全市推广贷款购买司法拍卖的房产,截至11月12日,正式受理了12笔贷款申请,审批通过了8笔。现在咨询贷款购买司法拍卖的房产的市民特别多。最关心的就是怎么贷款,能贷多少?他说,贷款主要看买房人的还款意愿、还款能力、稳定性。住房贷款金额一般为起拍价、评估价孰低者的70%为上限,商铺则为50%。贷款利率跟同业的商贷一样,一般期限为30年。有意买房的人,先交保证金,再跟银行咨询,出具身份证、征信报告等,银行会给予贷款意向函。有意买房者就可以参与拍卖了。目前淘宝司法拍卖的标的中,住房、商铺可以贷款,今后机动车、厂房等或将列入可贷款的名列。  实

践成交12亿,节省佣金4136万无锡市中级人民法院执行局法官表示,今年淘宝司法拍卖以来,1-9月,无锡法院上网竞拍的标的有1131件,成交了388件,成交率为34.31%,成交金额高达12.63亿元,节省了佣金4136万余元。其中,60%流拍的标的都是房产。“淘宝司法拍卖的房产,第一次以评估价竞拍,若是流拍,第二次拍卖价打8折,第三次拍卖价打6.4折,再流拍拍卖就结束了。”

法官表示,通过淘宝司法拍卖购房较为合算,税费是根据成交价来计算的,无需再重新评估。比如所买下的房子市场价为100万元,成交价为70万元,就以70万元计算税费。想通过淘宝司法拍卖买房的人,可以向中信银行、中国银行、建设银行申请贷款。目前,相关方面正探索建立拍卖车辆抵押贷款。(皓子)  

链接参与司法拍卖房产申请贷款流程

1、竞买人向淘宝平台支付保证金,取得竞拍号后与贷款银行联系,提交贷款申请表等资料。银行收到竞买人申请后三个工作日内审查资料。  

2、参与竞拍成功后,两个工作日内与法院联系,声明贷款意愿。  

3、法院知悉竞买人贷款意愿后两个工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件。 

4、银行收到法院信息后,两个工作日内核对竞买人信息,正式核定首付款金额、贷款金额、首付款期限等,通知竞买人。  

5、竞买人确认后,在规定期限内将扣除保证金的首付款付到法院指定专户。  

6、法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人、银行共同赴登记部门办理房产的解封、过户、抵押手续。竞买人缴纳房产买卖及过户的相关税费,完成过户。  

7、银行收妥其他权证后,在五个工作日内发放贷款并支付至法院专户。