顾云昌

中新网11月5日电(房产频道 陆肖肖)9月30日,央行发布房贷新政,限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守。在限购限贷双双放松的情况下,10月各地方政府还在频频加大政策调整的力度。据不完全统计,除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外,目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

在多轮新政刺激下,多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面,从数据来看,9月份70个大中城市中,大部分城市的房价同比出现下降;10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌,但降幅已经逐步缩小。

中新网房产频道特邀请住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客中新网视频访谈,讨论当前政策下的楼市冷暖变化。

顾云昌表示,年内楼市仍难以回升,仍然处在一个下行的过程当中。今年的成交量要超过去年是不可能的。另外,年关将近,多数开发商上半年业绩欠佳,特别是上市公司,在业绩压力下,为完成年度任务,开发商还会选择以价换量的策略,所以价格还会进一步下探。

但是各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现,房价下行的速度放缓,下行的力度在减弱。顾云昌谈到,多个房产政策的出台有利于楼市的软着陆,阻挠了交易量和房价的继续大幅度下滑。

下滑的房价和交易量背后,是日益增加的库存量,尤其是三四线城市。顾云昌指出,多数地方政府受利于土地财政,大量拍卖土地,开发商建设成住房,但受限于本地人口和经济发展速度,住房库存面临消化不了的困境,造成房地产市场的供过于求。

此外,多数城市的库存积压还存在结构性问题,顾云昌提到,比如北京、上海,大户型的高端的房子消化较慢,但相反一些小户型适合刚需的房子销售相对快一些,所以房地产市场还面临调整住房结构的问题。