尽管限购、限贷等政策先后松绑,并公布七折利率、公积金新政等政策,但由于新政多数停留在“空喊”状态,致使楼市观望情绪弥漫,成交量并未如预期红 火。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,环比9月份减少99套,和去年10月份相比,跌幅近四成。

10月成交同比跌四成

青岛市房地产交易中心的成交统计显示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,较之今年9月份减少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比,减少了4747套,同比跌幅达36.2%。

从 区域成交来看,原胶南市、李沧区和城阳区位居区域成交榜单前三位。其中,原胶南区域楼市成交1664套,李沧区签约1165套,城阳区签约1091套。其 他区域方面,市北区共签约832套,市南区签约174套,崂山区仅签约89套,黄岛区签约764套,高新区签约321套,即墨市签约757套,胶州市签约 916套,平度市签约370套,莱西市签约218套。

地产大鳄掀起价格战

8月以来,政策利好一轮接一轮,但效果不尽如人意。 于是各家开发商纷纷开始玩起“价格战”,尤其是几家地产大鳄率先降价。10月11日,我市一品质大盘闹出“六五折清盘”风波,尽管随后开发商发出了官方声 明,解释六五折只针对于10年以上的员工,但这次降价风波却震动了青岛楼市,也拉开了各家开发商更大规模降价的序幕。附近另一个大盘推出团购活动,均价低 于万元,一下子回到了楼市火热之前的价格。市北的两个地产大鳄也纷纷推出大力度优惠。一开发商推出购买指定商铺就有机会获赠地铁房一套的活动。另一品质大 盘推出了10666元/平方米的抄底起价,与周边动辄13000元/平方米的均价相比明显出现降价趋势。位于金华路和瑞昌路的交会处一新盘打出了8500 元/平方米的价格。

成交量难现大举回升

青岛锐理数据分析师赵先生分析认为,大鳄降价态势明显,究其主要原因,一方面开发商目前销售完成得都不理想,资金链压力开始显现。另一 方面,今年楼市新开工量较大,虽然市场有一定回暖,但库存压力并未缓解。从政策方面来看,七折房贷折扣利率实行的可能性不大,公积金新政的刺激力度仍然不 够。不过由于政策迟迟未全面落地,市场上仍存在不少“等贷族”,楼市观望氛围仍弥漫。业内人士指出,目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,更大力 度的房价折扣能够刺激购房者入市。