德佑地产市场研究部监控数据显示,10月1日-20日,上海市商品住宅的成交量为5002套,比9月同期增加1233套。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,央行信贷新政出台后,促使一部分处于观望中的购房者开始选择入市,成交量明显上涨。

据德佑地产中华店介绍,10月份上海的看房量和出手速度都有所上升,以往客户看房总是拖延,没有很合适的房源不情愿出来看房。而现在都是抽空看房,例如国庆期间部分客户提前结束游玩出来看房。另外,购房者的出手速度也比以前快,以前觉得房价会下跌,看房周期要在3-6个月,现在只要是差不多的房源就会考虑出手,大约1个月就会下单。

陆骑麟表示,目前市场良好,除季节因素外,主要还是新政的推动。部分一手房价格的反弹,以及报纸、微信、网络等舆论的宣导,也对二手市场带来一定正面影响。

不过,大多数大中城市仍然受制于银行“惜贷”等因素的影响,面临较大的去库存压力,不敢涨价。同策咨询研究部总监张宏伟认为,未来市场仍然存在不确定性,房企应该未雨绸缪,坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度。

成交好转,也促进了土地市场的回暖。

10月22日,上海三湘集团以9.65亿元竞得浦东张江一幅住宅地块,楼面价26057元/平方米,溢价率93%,旭辉、金地、世茂、融绿等13家房企参与,竞拍现场相当激烈。9月份出让的浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块,更有23家房企争抢,由华发股份夺得,溢价率89%,楼面价达25765元/平方米。这样的场景,上海已很久没有见到。

据中介机构介绍,上海三湘所拿地块周边,目前房龄相对较短的玫瑰湾公寓,二手房源售价为3.2万元/平方米左右,而房龄相对较长的孙桥花苑、紫晶苑等楼盘,二手房源的售价在2.3-2.5万元/平方米左右。

据上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析,当前张江板块内“上海浦东软件园汇智湖畔南园”住宅均价为3.8万元/平方米,板块内的“万科翡翠花园”即将开盘,小户型精装修预计售价4.5万元/平方米左右,与这几个项目相比,上海三湘地块的楼面价并不便宜,但张江拥有良好的地理位置,人才资源丰富,也是板块房产价值提升的保障。

陆骑麟表示,这幅地块要求住宅部分必须有至少60%的全装修,未来建成高端产品的可能性非常大,未来仍有一定的盈利空间。