10月21日,国家统计局发布最新数据显示,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿㎡,同比下降8.6%,降幅较1~8月继续扩大0.3%;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1~8月持平。

进入10月,各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周,北上广深等一线城市的楼市成交出现“井喷”。

据中信建投数据显示,上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面积24.51万㎡,环比上升133.95%;上海商品住宅成交面积49.85万㎡,环比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98万㎡,环比上升69.06%;广州商品住宅成交24.02万㎡,环比上升50.77%。

“央行的利好政策一出,很多消费者会觉得楼市已经见底,纷纷开始购买。”仲量联行华东区研究部总监周志锋对《第一财经(微博)日报》记者表示。

库存继续增大 成交开始回暖

国家统计局数据显示,前三季度,房屋新开工面积13.14亿㎡,同比下降9.3%,其中住宅新开工面积下降13.5%。商品房销售方面,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿㎡,同比下降8.6%;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%。

截至9月末,商品房待售面积5.71亿㎡,比8月末增加988万㎡。其中,住宅待售面积增加629万㎡,办公楼待售面积增加46万㎡,商业营业用房待售面积增加206万㎡。

“央行‘9·30’政策一出,半个月我们就把开盘的三栋楼卖掉一大半。”上海市中信泰富售楼处一位销售人员告诉记者。据上海房屋交易中心数据,该楼盘也一度成为周销量冠军。

中国指数研究院数据显示,上周(10.13-10.19)一线城市上海推出9个项目,北京和深圳各推出5个。其中开盘的项目整体去化率60%,一线城市项目去化率为65%,二线城市为55%。在其检测的十大城市,开盘的刚需项目占45%,改善项目占21%。

二手房市场也开始升温。“上海的二手房交易价格出现温和上涨,很多不错的楼盘和小区确实出现了提价的情况。”上海市西康路中原地产一位姓梁的客户经理告诉记者。

刚需出手

周志锋告诉记者:“国庆过后成交爆发的原因很多,信贷放松对楼市的刺激是一方面,还有消费者心理预期的因素。当央行的利好文件一出,房贷利率开始有实际性回落,大家更是期望入市。”

央行的“9·30”房贷新政,对楼市刚需的刺激不小。

以上海二套房贷款200万、还款20年为例,在“9·30”新政之前,二套房贷款利率是基准利率的1.1倍,那么需要还款共计378万。记者查阅融360平台数据,目前上海首套房利率民生银行最低可以到八五折,“9·30”新政之后还款总计332万。按此计算,购房者最高可减少46万元的购房成本。

即使按照基准利率计算,20年还款359万,节约19万。但事实上,上海很多楼盘都在基准利率基础上有折扣。更为重要的是,在还清首套房贷款的情况下,二套房首付可由之前的七成降至三成。

“限贷政策的打开将集中释放改善型住房需求,这部分客户将集中入市。”某TOP10房企营销负责人告诉记者,“市场行情井喷也是正常的。”

研究分析,在各个城市销售中,消费者普遍青睐120㎡以下户型。周志锋分析,改善型中等消费人群也是在这个购买区间内。

多位业内人士向记者表示,利好政策出台,房企仍然“以价换量”,销量将继续增长。

“限贷政策放开,二套购房的成本降低,很容易带动购房者入市。”而很多购房者之所以急于下手,也是担心购房优惠政策丧失。

由于一线城市外来人口导入速度很快,市场并不缺购房基础,预计今年第四季度成交量会保持上升,严跃进认为。

“第四季度相较于之前商品房销量有望提高10%~15%,将集中释放二套房改善需求客户。”周志锋预测道,“此类客户应该是第四季度销量提升的主力军。”

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管JamesMacdonald表示:“综合目前情况,预计第四季度二手房成交量较三季度将平稳上升。”

投资

全国房地产开发投资6.88万亿元,同比增长11.7%,增速比上半年回落1.6个百分点,其中住宅投资增长11.3%

新开工面积

房屋新开工面积13.14亿㎡,同比下降9.3%,其中住宅新开工面积下降13.5%

商品房销售

销售面积7.71亿㎡,同比下降8.6%,降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点;销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1~8月持平

商品房待售面积

待售面积5.71亿㎡,比8月末增加988万㎡。其中,住宅待售面积增加629万㎡,办公楼待售面积增加46万㎡,商业营业用房待售面积增加206万㎡。