10月17日,“2014中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”在太湖国际博览中心开幕。本届房交会吸引了31家房企45个楼盘参与,参展房源共计250多万平方米,于10月20日结束。

买还是观望?市民想法不一

除了传统的走秀、表演、送礼品等活跃现场的手段,不少楼盘都利用特价优惠房进行宣传。比如太湖锦园,推出30套特价房,最高单套优惠70万元,成为此次秋交会上优惠力度最大的楼盘。

不少购房者对这些优惠都很心动。市民赵女士告诉记者,她正筹划着换房,有几个楼盘的优惠让她很心动。“最近一直在传房价要涨,我怕真的涨了,正好房交会上有优惠,看了看觉得现在买比较合适。”不过,也有市民持相反观点。市民徐先生告诉记者,新政发布后房价走势还不清晰,一些优惠政策还没有落实,他觉得再过一段时间下手比较稳妥。

记者在现场看到,中信银行给出8.8折的利率,这是目前最大的房贷利率折扣,而不少银行还没有出台落实房贷新政的具体细则。

细则没落实,买房人不敢下手

对于新政出台的楼市,太湖苑置业有限公司总经理助理杭卫表示,新政出台后受益最大的是改善居住型购房者。另外,十一期间的成交量是近几年来比较高的一次,这就反映了市场向好的心态,而部分市民有着“买涨不买跌”的心理,这也促使成交量出现提升。但新政的具体落实还比较困难,目前对整体市场的刺激不会很大,甚至可能导致一部分购房者继续观望。

至于新政的落实情况,工商银行无锡分行高级经理强国平表示,各家银行基本落实了“认贷不认房”的政策,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策。目前的关键,就在于住房贷款投放的优惠问题,而各家银行都在互相观望。

由于银行的政策不确定,也就使得购房者产生观望情绪:就担心现在买了房,以后出现更大的优惠就享受不到了。

第四季度交易量将会出现增长

展会前三天,市区商品房签约557套,共计63751平方米、51137万元,成绩不错。无锡房地产协会副会长沈洵表示,10月9日到15日,每天的成交量都在200套以上,10月12日更是达到了291套。目前是买房的好机会,因为一些楼盘声称涨价只是个别现象,各个楼盘的具体情况不同,可能出现很大差异。

沈洵认为,现在是政策环境最好的时候,第四季度会有好现象出现,不过暂时还不能代表楼市已经回暖。楼市回暖的关键在于大户型、高端住宅的去化,需要这些楼盘把产品做好、服务做好,价格定得合理一点。此外,政府也要做好配套设施建设,这将有助于这些楼盘的销售。