任志强

楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女,千呼万唤就是不出来,何故?

尽管各地救市正如火如荼地进行,取消限购、买房落户、购房补贴……能使的手段基本都使了,楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女,千呼万唤就是不出来,何故?

华远地产股份有限公司董事长任志强表示,股市会涨就会跌。“房价会涨也会跌”大约与股市有着共同之处,那就是价格会有短期的波动,但最终一定是上升的,并且每次跌后的上升都会更向右上角前进。

而房市与股市不同的又在于房屋的实体需求远大于股市的实体需求,股市的投资功能远大于房市的投资功能。

实体需求会减轻价格波动中的伤害,并使人们有更多的机会和能力在自我居住需求的消费之中消化价格波动的影响并迎来价格恢复与上涨的未来。

问题在于房价何时会跌?第一次喊狼来了,也许有人信,如果狼没有来,三次之后狼真的来了,人们也会在多次受骗之后不再信了。

BWCHINESE中文网此前报道相似观点,高盛公布关于中国房地产业信用展望的报告。报告显示,驻香港分析师Kenneth Ho为首的高盛信用分析师调降了对中国房地产业的评级,由中性降至负面。

该报告认为,中国房地产开发商使用杠杆的形势在恶化。

不过,任志强称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段,要达到发达国家的城镇化水平,至少还要二三十年,所以房地产业仍然是朝阳产业。

经济学家易宪容则表示,无论是从经济“房地产化”还是房地产泡沫各项指标来看,当前的中国房地产市场发展是不可持续的。

事实上,国内住房市场泡沫巨大及严重过剩已是不争之事实。最近国内不少二三线城市,这些城市的住房供应严重过剩已经到无可复加的地步(如媒体报道中国有几十个“死城”)。

在这种情况下,当前的住房市场预期是否重新出现回转,应该是相当不确定的。

房贷新政后,未来国内楼市逆转的概率不会如房地产开发商想象的那样高,市场如何变化存在一系列的不确定性及重大的利益博弈,对此,新进入的住房投资者则要保持清醒的头脑,否则一旦套住,想逃出来并非易事。而这些因素则决定了未来国内楼市的基本走向。

关于中国房价高的根源任志强透露,1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏;2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中;3、人口红利+经济结构转型;4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设。

根据GDP数据来看,中国的经济发展是高于城市化率的,而原因就在于我们的房地产市场被土地制度所限制。

发达国家的政府实际上在这一方面都做得比较到位,保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰。