虽然楼市成交数据依旧惨淡,但进入10月份以后,眼看着距离年终报表越来越近,有业绩压力的上市房企,再也按捺不住,为了去库存回笼资金,纷纷推出特价房、低价房抢跑市场。而一些中小房企为了保证资金链的充实,更是不惜牺牲利润,也在极力地促销走量。这直接导致了房企策略从激进扩张转为了稳定的高周转,从抢着竞拍土地变成了谨慎观望。而对于买房人来说,一波波的特价房来袭,或许正是入市捡漏的时机。

◇现象 部分买房人专门捡漏“特价房”

楼市低迷,特价房再次被开发商搬出救场。不过,与很多看房人依旧冷眼观望不同,一小部分的购房人已经开始重新回归,期待在特价房中捡漏。家住历下区的赵先生就因为听到了特价房的消息,十一期间临时改变了“宅”在家里的计划奔走于省城各个楼盘,最终在天鸿万象新天以6000元左右的价格,购买了一套三居室的小高层。

“与大部分人买涨不买跌,跟随着排号抢房不同,我的买房经就是在楼市下行时,捡漏特价、降价的房源。”赵先生对记者介绍着自己的成功经验:2012年8月,当时济南楼市还没有复苏,他就看上了位于力高国际的97平方米的三居室,并且第二天就抢着交了订金,签了合同。如今这套房子每平方米涨了近1500元。正是由于这次成功的投资经验,让赵先生坚定地认为在济南捡漏特价房也不会错。

◇趋势 “求成交”开发商清理高利润房源

关于特价房,多数开发商并不承认特价等于降价,认为特价房数量有限,只是特殊时期,对一些特殊房源的促销,并不等同于全线降价。但实际上,库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交,而能买到特价房的购房人,也都实实在在地省了一大笔钱。

今年以来,由于成交遇冷,多个新房却扎堆入市,导致楼市库存明显增加的去货压力,让顶着特价房帽子打折促销的项目逐渐增多。记者以看房人身份实地探访后发现,虽然降价幅度并未像销售员描述的那样接近腰斩,但确实便宜了不少。一些楼盘所谓的6000元/平方米的特价只是平均数,其中23楼面积89平方米,单价6500元/平方米;相同楼座的一层,单价只有5980元/平方米。因此平均下来,与周边新盘普遍超过7000元/平方米的价格相比,楼盘价格还是比较划算的。

对此,一位地产负责人透露,如果不是市场不好,这些尾房原本是打算以更高价格出售的。有些房地产公司为了尽快回笼资金,才牺牲部分利润,以较低的价格出售这些尾房。

◇提醒 购房有风险,入市需谨慎

有业内人士预计,即便特价房、降价房开始出现,但短期内商品住宅市场依旧会持续低迷,土地市场或有明显降温,政府的推地频率也会有所调整。

记者在采访中发现,对于开发商频频推出的起价房、特价房,一些购房者也开始有了“免疫力”,面对低价房时首先持理性谨慎的观望态度。业内人士分析认为,购买特价房也需要购房者擦亮双眼,对楼层、朝向、视野、户型、通风采光和噪音灰尘等每一项都要仔细考察,警惕这些便宜的房子设得有额外的“门槛”或者缺陷,防止“馅饼”变“陷阱”。