最近房地产圈又炸开了锅,为的是什么呢?国庆长假前,央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,重申首套房利率下限为7折,大幅降低二套房的首付比例,并允许放行三套房以上的房贷。这令市场一下子想到了2009年,那时为救楼市首套房贷也是7折。眼看着2014年的金九银十转瞬即逝,仍旧没等来各盘大卖的捷报,不过还好,"930"通知的的确确是一大利好消息,市场和买房者都为之雀跃。狂欢和雀跃的背后,开发商和买房者们到底有什么打算呢?
房产圈业内人士的理性分析
郁亮 万科总裁
10月10日下午,万科总裁郁亮在川渝媒体峰会上首次回应了新政引发的"房价上涨"一说。在他看来,万科既不会积极涨价也不会积极降价,而是坚持积极定价,建议行业"中性"看待这个消息。他认为,当前房地产行业虽然已进入"白银时代",但仍是一个有机会的时代,未来10~15年前景依然明朗。
近日,有媒体报道称,受"松贷"政策刺激,部分大型房企后悔拿地太少。对此,郁亮亦坦言:万科前期拿地偏少,但这并不是后市拿地的理由,而要看投资人的花钱意愿。
闫强 旭辉控股(集团)苏州事业部副总经理兼营销总监
近日,闫强接受我报采访时,发表了他的个人看法。说起这个,他已经按照圈内人士惯用的"930"来代表这一新的政策。
就我个人理解来看(不代表公司),有以下三点:
1、930政策的出台其实是一个时间段内多重因素影响权衡的结果,这是符合市场变化的需求的;
2、说到930,要问短期市场会不会有什么反应?答案是肯定的,短期肯定会有刺激作用。因为其他不谈,这代表了国家对房地产行业的态度。这给了我们整个行业信心。这些,买房的人和投资的人都会看到,所以市场会给出反应;
3、对于客户来讲,今年的四季度应该是买房的最佳时机。过了春节,市场会变得怎么样,都不好预测。我认为年后,房地产行业将会逐渐回暖,如果错过了时机,可能又要再等很长的一段时间。
徐高松 苏州阅湖生活广场项目总监
"在我看来,内地的房地产沉寂了两年,这个时候限贷政策的放宽是我们开发商期盼已久的,相信也是很多买房者期待已久的。其实现在很多楼盘,从我们业内人士的角度来看,都应该是沉寂两年后的抄底价,甚至有些楼盘在亏本卖。所以有理由相信,现在到今年年底这段时间应该是买房的绝佳时机。"
阙金萍 冠城大通蓝湾执行专案经理
"从案场看来,从限购、限贷相继放松以来,特别是松贷以后的十天左右,的确有一些变化。但是估计受到长假的影响,这种变化来得还不是特别明显。主要是贷款利率还没有实质性地下降,之前很多买房者一直观望,这个时候,有一部分不介意再观望一段时间,其实就在等贷款利率的下降。"
金融圈冷静旁观
刘东亮 招行金融市场部高级分析师
新政往往都是在利益博弈中推向前行,招行金融市场部高级分析师刘东亮则称,7折房贷利率不大现实,但在政策指引下房贷利率有所下调将是一定的,同时二套房首付比例的大幅降低,将刺激刚需及改善型需求的释放,持续利好地产销售。假设地产行业明年年中进入新一轮景气周期,但景气度很难与上一轮相比,"此次对地产行业的刺激并不如2009年那么强烈,同时人口结构、地产行业自身也面临新的特征。"刘东亮认为今非昔比。显然,银行没有大量的新增货币来刺激,也不可能有大打折扣的利率来加码。
凤凰房产官方微博:
央行930新政启动房贷证券化将撬动10万亿进楼市:据不完全统计,2014年个人房屋贷款余额达到了10万亿元左右,如果按照一半额度发行MBS(抵押支持债券或者抵押贷款证券化),相当于市场重新获得4~5万亿的流动性。通俗点说,"今天,如果您是一位房屋按揭贷业务的优质客户,可能享受的是银行申请名单上更靠前的位置。未来,您或许可从银行拿到更低的利率,但房屋被抵押给了一家券商,而直接借钱给你的,可能是公积金中心,或者,一位买养老险的大妈。"
买房者不淡定了
据某网站报道,2014年10月12日上午,深圳某楼盘首批推出的400余套产品,全天累计超1500名认筹客户进入现场,所有推售产品于开盘3小时内全部售罄,均价约47500元/㎡,成交总额逾16亿元,创下"930新政"后深圳乃至全国售罄速度的新记录。
而在离苏州不远的浙江杭州,各大售楼处的客户到访量也开始出现明显的增加,苏州也不例外。
孙先生 购房意向者
"家里有一套房子,现在房子的价格我也能接受,加上二套房的首付一下子降到30%,所以我们家决定近期看好下手。如果贷款利率能下降一些那就更好了,但又怕等了一段时间,房价又变数,挺纠结的。"
董小姐 园区某楼盘的销售顾问
"最近我们盘明显变得抢手了,以前我需要一个个地电话回访,现在电话接不到都不担心,因为买房者们的购买意向明确了许多。价格方面目前还没有变动,但部分户型有了5%的涨幅。"
尽管苏州楼市已经有了回暖迹象,房企们也纷纷看好接下来的市场,购房者们还是有点不敢下手。限购、限贷政策相继放开,很多人都想再观望一段时间。那些果断下手的购房者或许是掌握了出手的法则。
有人说,如果错过了2008年,就别错过2014年。也许有的人选择观望,是理性的,但也许观望,会错过一次抄底的机会。相关政策相继放开,相信市场很快会给买房者的疑惑一份清晰的答案。