对于北京的开发商们来说,今年的“金九银十”悬了!

根据北京市住建委网站上的数据,相比于8月份同期,9月中上旬北京的新房市场几乎没有任何起色。“‘金九银十’这个概念本来就是开发商自己造出来的。”9月24日,北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志这样告诉《华夏时报》记者。不过,他同时也承认,北京楼市现在偏冷。

我爱我家市场研究院研究员孔丹认为,造成“金九”成色不足的主要原因,是9月份的开盘量太小。

“开 发商们对于调控政策的放松依然抱有期望。”他指出,一些开发商依然打算“能扛一扛就扛一扛,扛不过去再说”。但一位北京房地产公司内部人士对本报记者表 示,市场有效需求不足,“开盘也是白开”。他认为,接下来北京的信贷政策有望在一定程度上放松,市场人气有望恢复。10月行情可期。

“金九”成色不足

9月20日上午,2014北京秋季房展会在北京展览馆举行的第三天,一队着装统一的模特举着绿地集团“诺亚方舟”项目的宣传牌在展览馆前的广场上绕行一周。虽然此举引来了不少看客,但真正前来咨询的人却寥寥无几。

和4月时的北京春季房展会不同,本次秋季房展会上可谓大牌云集。本次秋季房展会上,除中铁建外,主场(资料、团购、论坛)馆内还出现了万通、保利、乐恒等北京区域内品牌房企的身影。而绿地和北京城建更是直接将展台搭在了展馆外的广场上,一副要相互PK的架势。

本次秋季展会上各房企纷纷使出浑身解数来吸引关注,而且每一家房企都推出了幅度不等的优惠。不过,购房者们对这似乎并不买账。“关键是降价,优惠什么的都没意思。”一位购房者在展会现场这样对本报记者表示。

本 次秋季房展会上出现的情况正是北京楼市近期的缩影。在深度调整了近半年之后,北京区域内的开发商们普遍面临去库存的压力,越来越多的开发商使出了打折、特 价、排号优惠等手段,这些手段一开始也取得了一些效果。从7月底开始,北京商品房新房市场的成交量开始明显回升,但随着购房者的期望越来越高,这些手段的 效果也越来越小。

根据北京市住建委公布的数据,9月中上旬,北京住宅网签总量为10075套,与8月同期相比减少7.3%,比去年同期减少 32.7%。而如果不计入二手房只算新房的话,情况更糟,其网签量比上个月同期下滑20%,同比下滑41.1%。当然,这其中有一个因素,即9月自住房的 网签量同比8月同期也大幅减少,但刨去自住房因素后,9月份前20天的新房网签量同比8月同期也没有任何增长。这对于那些对“金九银十”抱有巨大期望的开 发商们来说,无论如何是难以接受的。

孔丹告诉本报记者,接下来自住房和保障房将会迎来一轮集中网签的高峰,从而带动整个新房网签量,最终会使得北京9月份的新房成交数据不至于太难看。但实际上,“金九”差强人意已成定局。

开发商处境尴尬

其实,9月份北京也有不少项目卖得很火。比如,位于通州的朝北8080商住项目开盘后仅两个多小时就全部售罄,同样“日光”的还有位于房山的五和万科长阳天地(资料、团购、论坛)。这些热卖的项目都有两个共同的特点,一是价格低,二是都为纯新盘。

“总的来说,只要项目降价到位就不愁卖。”孔丹指出,开发商在纯新盘项目上降价比较积极,因为不牵扯历史原因。但是目前很多项目不是纯新盘,而是老项目的后期。而这些项目一旦降价,往往会引来老业主的反弹。

眼下,首开国风美唐二期的一些业主正在维权,其中的原因之一就是8月份时的优惠力度要远大于5月份刚开盘时。通州的东亚·印象台湖(资料、团购、论坛)也遇到了类似的问题。据悉,8月该楼盘从其在售的住宅和办公类产品中各拿出50套房源做特价销售,住宅产品直降4000元至18900元/平米,商住更是直降6000元至14900元/平米。

“开发商也很尴尬——不降价卖不出去,降价的话,老业主又不答应。”孔丹说。

不 过,孔丹认为,9月北京新楼盘不多、降价也不充分的主要原因,还在于开发商对后市的限购限贷政策松动抱有期望,希望在行情复苏以后再开盘,这样就不用降价 了。再加上去年和今年年初的销售情况都不错,大部分开发商的资金压力不像2008年和2012年时那么大,也有能力捂盘,这就导致了9月份实际入市销售的 楼盘并不多。

根据亚豪机构提供的数据,截至9月24日,原本计划在9月入市的42个项目中,只有区区20个项目真正开盘。

“不 是不想开盘,而是没办法开盘。”9月23日,前述房地产公司内部人士表示,目前北京的调控政策依然比较严格,市场信心不足,购房者大多持币观望,开发商的 蓄客周期明显拉长。“开发商在排号过程中会对客户的情况进行摸底,如果有效客户不足,开发商是不敢开盘的。”他认为,蓄客不充分是一些项目不敢按计划入市 的主要原因。

“归根结底,还是需要政策来提振市场信心。”这位人士表示。