在楼市下行的压力下,国内多个城市启动“救市”程序。第一波限购松绑潮尚未退去,第二波“限贷松绑”潮随之来袭,近日,银行松绑楼市限贷的消息不断传出。

面对外围市场的两轮“救市”,深圳依然按兵不动。除明确继续限购外,在“限贷松绑”方面,深圳银行方面也未见有新的消息出现,原来的限贷政策继续执行。在市 场分析人士看来,虽然9月份深圳楼市表现平平,金九成色明显不足,但在限购、限贷方面仍表现冷静,体现出深圳用市场化方式处理楼市的做法。

新房销售折扣增加

原本是楼市营销旺季的金九,在今年却明显褪色。记者在采访中了解到,面对压力,开发商变得有些着急,除加大供应量外,更是频繁启动以价换量的策略,不断推出各种优惠促销措施,意图挽回金九声誉,不过,开发商始终讳言降价两字。

以刚刚过去的两周为例,深圳已经有超过8个楼盘入市,平均每周4个,而其推售的房源加起来已超过2000套。

在坂田某楼盘销售处,销售经理金先生告诉记者,在弱市中上市的楼盘,决定销售速度的主要就是价格,如果低价入市,就可取得不错的销售率,而定价高于周边和购房者预期的项目,则销售就会很有限,因为大多购房者在当下市场环境下不会接受定价超过预期的高价房源。

“我们会采取开盘销售打扣、送各种优惠的方式来吸引置业者,其效果虽然是降价,但却不会明说,因为这会引起前几期业主的不满。”金经理坦言。

深圳中原地产一位分析人士认为,开发商采用这种暗降的方式,一方面可以达到促销的目的,另一方面也会免得惹麻烦。现在深圳多数新开的楼盘都会采用暗降方式。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,进入9月,也到了市场竞争最激烈的时期,开发商明显加快了推盘步伐,部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,能够获得市场的认可,在一定程度上也撬动了刚需的购买力,预计在接下来时间里,开发商还会延续这种低价入市的方式。

据统计,10月份将有逾20盘入市或加推。业内人士分析,大量的刚需盘集中入市,而价格仍然是市场最敏感的区域。即使是在众多的刚需盘中,也基本是“价低者走,价高则剩”。

“限贷松绑”对楼市作用大

近期,银行松绑限贷的消息不断传出,有消息称,北京、上海、广州等多个城市多家银行均加入到了首套房贷利率打折的队伍当中。另外,中国银行和建设银行从9月中旬起,二手楼房贷首套贷款的为基准利率的97折,不管金额大小。工商银行、农行等首套房均回到基准利率。

市场分析人士认为,限贷如果真的松绑,其作用要远远大过限购松绑。

深圳的情况如何?在新洲路一间中联地产地铺, 置业顾问小周告诉记者,近日传出银行利率调整的消息,明显影响到了购房者的心理。“这几天询问房源的客户多了起来,大部分都是来咨询房贷利率问题。不过, 目前深圳银行尚无松绑限贷的消息传出。如果一旦松绑,会有效刺激楼市成交,低迷的状态将会有所改善。”小周说。

一位打算购买学位房的王小姐表示,她的孩子正 在读小学,为了孩子读一所好中学,她已经在开始找学位房了。在她看来,现在买不买房?起决定性作用的就是房贷政策,比如二套房贷首付比例和银行利率,如果 真的是“认房不认贷”,那么她再购买一套学位房时,就可以按首套三成贷款,首付比例将比现在减少一半。另外,如果利率优惠再按首套房款算,又可以省下一笔 钱。

一家银行理财师为也记者算了一笔账,以贷款100万20年为例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大约是7783元,总利息是86.7万元,相比基准利率,每月月供为7485元,总利息是79.6万元,比之前可减少7万元左右。

业内专家分析,随着楼市走稳,限贷放开将是大势所趋,对楼市的影响也要大于限购取消。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示,这几天楼市最热闹的事,要算谣传放开的限贷一事。由此可见,楼市已经到了一个非常关键的时期。