9月22日以来，有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵：传言、辟谣、求证、再辟谣。

一时间，弥漫在坊间的“限贷”松绑消息更加虚实难辨。

“无风不起浪。”北京中原地产市场研究部总监张大伟猜测，决策层此次或是因为近期地方政府与市场的施压，试探着释放松绑信号。

21世纪经济报道记者从开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进，未来或将先从首套房标准认定上调整，实行“认房不认贷”，释放此前被误伤的刚性需求。

放松限贷或为救市最后砝码

截止到9月24日，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。

另据21世纪经济报道记者统计，本轮救市政策涉及到普通住房认定标准、税费支持等多个方面。

也就是说，2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，仅剩“限贷”政策尚未调整。

“地方政府能用的政策都已经用过了，但房地产市场下行趋势并未改变。”张大伟如是介绍。

根据国家统计局数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。

中原地产所监测的全国40个重点城市数据亦显示，9月前21日成交情况来看，整体较8月同期小幅下降3%，其中二线城市表现较差，下降8%。

也正因此，放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。

值得一提的是，近期掀起的二轮救市潮，多地的救市政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的关注。

“地方政府在信贷政策上并没有多少自主权。”张大伟表示，但发文一方面可以给市场信心，另一方面也可以给银行施压。