近日，大连主城区房价惊现“5”字头，位于甘井子区红旗街柳树村0号（原西郊度假村）的中体奥林匹克花园项目推出87平2居室户型,售价45万元/套起,折合单价仅5172元/平。据了解,该项目同类产品开盘时售价7000元左右,如今优惠力度达到历史空前。这是目前大连主城区新房价格最低的项目，也许没有之一,房价跌至5千，简直重回十年前。

大连主城区房价重回5千 45万/套堪比三四线城市房价    

自从1998年商品房改革以来，房地产市场行业迅速崛起。而大连作为二线城市，对楼市的感知要比北上广深等一线城市迟疑一些，购房者真正意识到房产能够保值、增值，且作为投资手段是在2004年-2005年，因而这两年房价的波动幅度也是最大的。早在2004年，大连主城区房价仍在5000元以下；2005年，大连房价已经超过5000元/平方米；到了2006年，不少新房价格已经站上了8000元/平方米的“舞台”，涨势迅猛。当购房者已经习惯或仍在抱怨中山、西岗、沙河口的房价达到1.5-3万元/平、甘井子区房价8000-17000元/平的时候,2014年9月大连出现单价5千楼盘，房地产业内以及购房者有些心动了。其实，在我国三四线城市的房价也不止于5千元/平了。

再来理性看待5千元房价是否真的“见底”。一般情况，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。像大连这样的二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高。除此之外，新楼盘广告、策划、销售代理费一般要30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上。设计费15~100元/平方米；监理费3~30元/平方米；上交国家各种税费33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。综上所述，像中体奥林匹克花园这样的高层楼盘最低成本将达到4500元/平。可见，房价五千已经触底。

以价换量屡试不爽 今年秋冬季大连或现抄底时机

对于购房者而言，楼盘的价格是多少，实质性的优惠有多少，才是他们决定是否入市的关键。在一些供应充裕、竞争激烈的区域，已经有不少楼盘率先放下身段。购房者“抄底”的机会似乎又来了。据大连脉点市场部发布的《2014年8月大连房地产市场总结》报告:8月亿达春田住宅部分优惠力度加大，走量上涨明显；世界早晨低价促销，成交量大幅度提高；假日养生庄园在配套兑现、价格下调的背景下走量持续较高；星海湾壹号去装修的变相降价带来较高走量;金地艺境通过电商和特价的形式大幅降价，销量有所上升；金地檀溪8月开盘，优惠力度较大，走量情况较好；龙湖水晶郦湾部分产品价格下调，快速走量……大连事实不言而喻,降价促销市场是买账的。

业内人士认为,就大连目前市场来看,在项目定位准确、性价比较高的情况下,特价房、优惠都是快速跑量的有效利器。现今的购房者已经具备较强的分辨能力,货比三家后都会得出真知。因而,适度的降价和优惠有助于市场的跑量。而对于购房者而言,在买房市场情况下入市,更能从容地选择出优质的房源。