中国房地产业“黄金时代”渐行渐远，竞争却愈演愈烈，诸多房企开始谋求新时期的市场决胜手段，素有渊源的金融业成为首当其冲的选择。统计显示，目前已有包括绿地集团、华润置地、鲁能集团、中国泛海等诸多大佬在内的十数家房企，在保险、证券和基金等金融领域深度涉入。

房地产说到底就是金融问题。近年来频频受到资本力挺的某房企大佬坦言，不懂金融就做不好房地产。基于对房地产金融化的共识，在经过了过去几年的高利润增长之后，随着价格泡沫的集聚，不少大型房企早已开始在金融领域布局，房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又是房地产行业的发展方向。对于消费者和投资者来说，这样的变化是否具有时代意义？

“V8财富计划”启动商办投资全新理念 

一项来自凤凰房产的关于新型房地产金融投资产品问卷调查显示，在关于市场上的投资产品的认同度的调查里，33.1%的人认为传统的投资产品投资风险大，24%的人认为传统投资产品的回报率低。而在另一项关于传统房产投资性的问题上，59%的人认为，传统房地产类产品的增值能力和可投资性差，房地产市场将持续走低。

股票、基金市场变幻莫测，银行理财产品层出不穷，高收益的产品其投资风险指数也相应增加。过去即使在出现市场波动或通货膨胀压力时，房地产市场仍然呈现出保值增值的特点，因此很多人投资房产作为稳健的理财方式。但是随着房地产市场的结构性转型，我国房地产市场已经走过十几年的“黄金时代”，楼市投资属性已经大幅减弱。有市场人士指出，当前楼市结构正在发生改变，投资性购房需求正在逐步淡出市场，以首套及改善型为主的住房需求成为市场主体。在投资属性淡化后，“钱”往何处去成为投资者最为关注的命题。 

绿地集团成立22周年，世界500强排名提升至268位，为回馈新老客户，由绿地集团钜献，推出绿地“V8财富计划”。这是继万科淘宝联手的“淘万”行动之后，房地产业内跨界营销又一重大新闻，与万科不同的是，此次绿地集团选择的是与金融相结合。

绿地集团相关项目负责人介绍，“V8财富计划”有别于传统房地产投资，其最大的特点是客户有机会享受全周期回报。绿地集团此次开启了全周期、高回报、零风险的商办投资全新理念，与以往的商办投资产品相比，V8财富计划具备高回报、无风险、可持续，三大特点。绿地|“V8财富计划”，分别在首付期，交付期和变现起提供超高的投资回报率以及品牌和平台的有力保障，使客户的资金能够享受全周期的高额回报，顶级产品价格洼地，帮助客户问鼎财富之巅。

投资回报8%+租金回报8%

笔者在绿地集团了解到，绿地“V8财富计划”一共分为首付期、交付期、变现三个阶段。在首付期阶段，继续签约的客户总收益为：首付期总额X（实际天数/365天）X 8%收益率，如若中途退出，客户总收益为首付期总额X（实际天数/365天）X 4%收益率。此时笔者算了一笔账，目前银行定期存款的年收益为3%，如若中途退出，总收益则按照活期利率0.35%计算。而银行理财产品的年收益率为3.5%，如若中途强制退出将损失5%-8%的投资额。由此看来，“V8财富计划”在第一阶段无论是否续签，都将获得原高于储蓄和理财的收益，且更具稳定性。

交付期阶段客户需与绿地产业发展中心签订委托运营协议，期限10年，租金回报率为8%。据绿地集团项目方介绍，产业发展中心由绿地京津事业部发展中心主导招商运营，产业发展中心主要服务于企业的运营和发展。其核心优势在于对企业发展切实有效的扶持策略，实现高素质产业导入。目前产业发展中心融合各区域正常及产业优势，为企业搭建发展平台。目前已实现200家科技、文化、商贸服务类企业的招商，为各区域产业发展提供了强大的保障。

据了解，目前参与该计划的三个项目绿地中央广场、石景山绿地环球金融城、顺义绿地自由港，均处于北京优势区位，具有得天独厚的区位优势和便利交通。身处黄金价值洼地，其未来升值空间不可限量。