近日,《不动产登记暂行条例》结束公开征求意见。条例虽未出台,但成了部分二手房业主“焦虑”的大事。记者近日走访发现,部分多套房业主担心条例出台税费政策也有所变动,即使降价几十万也要出售闲置房产,而中介也借着不动产登记开始劝说业主降价卖房。

发现

多套房业主

降价处理闲置房产

“业主此前报价260万,刚调整的价格218万。”昨天下午,潘家园附近一家中介的经纪人小李向记者推荐了潘家园南里一套66平米的两居室,称业主“急售”,但并非急需用钱,也非急需换置更大的房子,只是着急处置名下闲置的房子。

记者联系上这位业主黄先生。黄先生称自家有4套房子。潘家园这套房本由亲戚居住,但年初搬走后一直闲置,黄先生也没有出租的意向。

“这时候卖房价格并不理想,之前报300万我都觉得没问题。但不知道政策怎么变,要是征收房产税,多套房还要交钱,不如先处理了。”黄先生说,他看到《不动产登记暂行条例》公开征求意见的消息,虽然对内容还不能完全明白,但随着房价起起伏伏,不如早兑现早放心。“中介都在传条例颁布后会收房产税,要是政策落地,到时候再卖就晚了。”

市场

拿不动产说事儿

中介“劝”业主降价

记者在采访中发现,部分中介开始拿不动产登记“说事儿”。

“新闻你看到了吧,房主不缺房就想提前处理。你要是名下有房产以后房子谁知道还要多交多少税。”金台里附近的一家房产中介经纪人小董边说边推荐降价房源。

记者在该店停留的半小时时间里,经纪人做得最多的事就是给业主及买家打电话。

“您名下有多套房产的话现在卖时机正合适,晚了说不定交税更多。” 这位经纪人劝说业主降价,那位经纪人又换个说法劝业主降价:“刚成交的一套和您情况差不多,降了几十万两天就卖出去了。您要着急卖的话,还是得降价。”

在记者走访的10多家中介里,几乎每家经纪人都会提到“不动产登记”。“中介也关心房地产的新闻啊,说这个大家都买账。”一位大型房地产中介门店店长刘先生说。

分析

政策落地不明确

影响卖房人心态

据链家地产市场研究部统计,9月第三周,北京市二手住宅共成交1985套,环比上涨一成多,成交均价为26131元/平方米,处于7月份以来每平方米2.6万左右的价格水平,未有实质上涨。

“不动产登记工作的进展会产生一定的挤出效应,不过市场反应真正明显还需要等到相关政策的落实,效应显现至少还需要2-3年。”中原地产首席分析师张大伟说。

链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,正是因为政策靴子何时落地不明确的压力,影响了买卖双方的心态,也推动一些风险承受能力较弱的持房人倾向售房,相对于整个市场的供需情况来看,多套房出售的案例还不算主流。