根据相关资料显示, 2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万-185万张左右,需要护理老人床位数30万-32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来3年市场上将需要至少4500个项目的建设。在此背景下,养老市场需求空间巨大,因此众多房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型,通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险。

而早在十几年前,中国北京宝氏华商经济发展集团就看到了银色住宅的潜力,于2003年春,在昌平区小汤山温泉疗养区内,温榆河畔建造了全国首创的一家集住宅、医疗、购物、酒店、休闲和艺术于一体的大型老年生活社区——北京太阳城。

太阳城社区坐落于北京的北五环外,昌平著名的小汤山别墅区。整个养老社区占地644亩,总建筑面积32万平方米,1533户老人居住其中。这里的老年公寓分为租住式和产权式两种。其中银龄公寓、水岸香舍、帝阳公寓等为租住式。其余为产权式,购买者拥有70年产权。

北京太阳城把健身娱乐、医疗购物、文化教育、国际交流及家政服务有机地结合在一起,从而形成了一个与外界相对独立的“老年社会”,为老年人创造了极好的晚年生活条件,社区由外至内,完全采用无障碍设计、浴室、楼梯均设置双扶手,主卧室及浴室都配有与社区医疗中心相联的紧急呼叫系统,就连楼宇中都设有可平展担架的医护电梯等。

同时,北京太阳城社区内的配套设施也较为齐全,包括太阳城医院、银行、中国邮政储蓄、酒店、健身中心、幼儿园等,对所有业主开放。这些配套设施最大的特点是面向老年人这一特殊群体而提供针对性的服务。比如太阳城医院是医保定点医院,可以医治老人的常见病和慢性病,满足老年人的基本医疗需求。医院急救中心配有可以承载担架的电瓶车,可以及时抢救危重病人。老人可以通过房间内的呼叫器来得到医院的上门医疗服务。此外,社区所有满60岁的老人均可以享受医院提供的每年一次的免费体检。这里的超市还提供无购物金额限制的上门送货服务。

为了体现亲情关怀,北京太阳城特别为60岁以上的老人提供9大项33款的贴心免费服务,并引进了先进的国际型物业管理系统,使太阳城实现了智能化管理,从而在住宅、物业收费、通讯、医疗监控、交通、安全保卫等八大系统上达到了国际先进水平。例如,针对单身老人有叫早服务,六点钟叫醒老人,查看老人健康情况,保证及时发现意外情况。公寓对老人提供免费的小时工服务,每天半小时以内。公寓的餐厅实行订餐制,老人根据自己的喜好点餐,而且他们坐固定的位子,方便工作人员对老人饮食状况精确管理……

2003年北京太阳城开始对外营业。产权式养老公寓很快销售一空。租住式养老公寓也一直处于满房状态。而经过长期的经营探索,太阳城目前拥有三层盈利保障,分别包括老年公寓销售收入、老年公寓租赁收入、太阳城配套设施营业收入,这让太阳城的运营模式进入正轨。成功的商业模式吸引了各地的参观者,太阳城的商业模式正在被复制和模仿。

据悉,北京太阳城准备联合康联公司、国开行、清大基金等,在北京太阳城打造出中国养老服务业的孵化基地。这一平台将集中融资、标准制定、信息化管理系统开发等功能,旨在帮助更多的企业进入养老地产和养老服务业领域。