地产救市第二波直指信贷 银行只会“参考”地方松绑信贷意见

一纸“救市”文件再引热议。

湖北省住建厅9月15日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，其中最受关注的是“在贷款利率和首付比例上给予优惠支持”。除此之外，在楼市权限调整的大背景下，市场关心的是“个人购房减半征收契税”等内容，究竟对房市会产生多大的效果？

“完全没必要救市，就让房价慢慢合理回归。”9月17日，独立地产评论员顾海波对《华夏时报》记者表达了他对救市的看法。他认为，房价正处于理性回归过程中，还远没有调整到位。一家之言，显然难以说服各地救市的“激情”。

不仅如此，兰州、西安、贵阳、西宁等多个城市近期还在加码救市节奏，甚至在实行全面松绑限购。据统计，在46个限购城市中，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。

这轮博弈还在升级。据报道，目前还有个别城市正在酝酿相关政策，包括位于长三角的宁波、无锡等城市正酝酿大尺度救市政策。为应对楼市低迷态势，第二轮救市潮到现在还不明朗的是，信贷是否会放松？

“信贷是否会松动，将成为判断今后楼市走势的最关键因素。”9月17日，中原地产首席分析师张大伟接受本报记者采访时坦言，现在已有部分银行有松动的迹象，其表现为放贷“价格和时间”上有松动。

“激情”救市

“到澳海澜庭、龙湖、明发商业广场、勤诚达新界、润和紫郡、奥特莱斯、水溪上等地产项目建设工地和售楼部，了解项目建设进展和销售情况。”9月16日，长沙市望城区委书记谭小平对多个房地产项目进行实地调研时要求，稳步推进房地产项目建设，全力促推房地产业平稳健康发展。

本报记者梳理发现，像这样，地方政府对房地产“健康发展”给予了更多希望，尤其是在经济下行压力加大的现状下，书记、市长找房地产企业谈话、共谋房市健康发展的远不是个案。

“地方之所以要积极取消限购，与地方经济下行压力有关，地方政府最为担心的是税源如何得到保障。”9月16日下午，四川某市一位不愿具名的官员对记者分析称，这几年地方的房地产和建筑业的税款占地方税收总量超过50%，有的甚至高达80%，“救房市就是拯救地方经济。”

“地方税收收入的快速增长相当一部分来自房地产及相关行业，房地产不好了其他产业跟着遭殃，相关问题也会暴露无疑，比如就业压力、支出负担加重等。”上述官员无奈地说。

信贷真会放松吗？

一石激起千层浪。

信贷松不松当然会影响房市。“限购放开不是一个月两个月了，也刺激了楼市成交量的回暖，但受困于贷款政策的限制，大部分购房者依然选择观望。”上述银行经理解释说，不是每一个想买房的消费者银行都愿意放贷，如果该贷款者信誉不好，银行也会慎重考虑的。

“对于当前的房地产，银行更多持谨慎态度。”张大伟向记者分析称，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与银监局的参与，恐怕地方银行很难执行下去。“地方释放救楼市的预期，作用有限，将一部分压力传递给银行。”张大伟说，信贷政策还与整个宏观经济有关。

尽管多地发布了信贷方面的松绑文件，但各地分行只会“参考”，未必都会执行下去，因为信贷权掌控在银行系统，地方政府无权干涉。博弈由此升级。

“银行放松才可以，地方政府喊话没用的，何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群，穷人买房，银行放贷会很谨慎。”顾海波也对记者直言，地方银行放贷，要经总部授权，有指标的不是想放就放。顾海波说，一直被认为经济较好的长三角地区，现在都出现“鬼城”了，银行不会轻易放贷，相反放贷的条件更苛刻。

“房市复苏仅靠放松信贷难破局。”顾海波坚持认为，房地产有泡沫就要挤，况且还是大泡沫；接下来，要制度调控而非“变色龙”调控，房价应合理回归而非“涨幅趋缓”，必须用长效机制来替代“放松限购”。