昆明方面，继7月止跌回升小涨0.31%后，8月房价再现跌势，以8153元/平方米的均价、1.77%的跌幅，创下2013年以来单月最低价。这已经是2014年以来第四次下跌，且相比7月8300元/平方米的均价。8月昆明新房价格每平方米下跌147元，居8月全国74个房价下跌城市的第14位。同比来看，今年8月的昆明房价，同比跌幅达4.9%，每平方米足足比去年8月的8573元/平方米下降了420元，同时还创下2013年以来昆明单月最低新房价格。

从区域来看，昆明8月1.77%的环比跌幅仅次于贵阳，贵阳则以2.15%的环比跌幅领跌西南各城，而成都0.01%的环比跌幅为西南地区最小跌幅。值得注意的是，8月昆明8153元/平方米的新房价格仍为西南最高，成都以8096元/平方米排名第二，相比房价最低的贵阳，8月昆明每平方米价格高出贵阳3185元，甚至比8月房价环比上涨0.8%的南宁还要贵208元/平方米。

成交量方面，据昆明市房产信息网所公布的信息统计显示，随着限购政策的全面解除，整个8月份，昆明主城区共成交8695套商品房，成交面积达793614.13平方米，同比和环比均有一定幅度的上涨，开发商“以价换量”的促销政策取得一定成效。但是在信贷政策未放松的大背景下，购房者的观望情绪依旧浓烈，持续下行的市场预期并没有因为成交量的上涨而得到扭转。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。