银行是否接招有待观察

不过，也有银行界、房地产界的业内人士认为，这项政策虽意图甚好，但银行是否接招还有待观察。

记者注意到，财政贴息的前提是“贷款利率不超过同期基本利率”，而几乎所有银行都不提供基准利率贷款，首套房房贷均会在基准利率基础上上浮，不少银行都上浮至少10%执行。因此，四川财政3%的贴息政策是否能充抵上浮的基础利率？

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝也认为，这项政策并非强制命令，具体执不执行、如何执行是看各个银行。另外，银行也会观望细则的出台，3%的房贷将以怎样的方式返给银行？分多长时间返？这些都将影响银行具体房贷政策的实施。

一家国有商业银行在四川的一位高管坦言，银行并不是愿意放松房贷，事实上，首套房对银行而言是优质资产，银行是愿意贷款的。

他表示，资金来源紧张才是难以降低贷款门槛的根本问题。随着市场上大小信贷融资公司的加入，互联网金融产品的吸金，银行资金来源已被严重分流。因此纵使有财政贴息，银行也会考量成本和收益，恐怕难以提高贷款额度、降低贷款利息。

事实上，除了对银行贴息，政府刺激楼市的另一种常见做法是直接补贴购房者。成房联总经理冷泉颐认为，比起贴息银行，将补贴返给购房者的做法可能更有效。

顾云昌指出，这两种办法都可行，贴息的方法国外多有运用，也比较规范。3%的返利并不低，政府的姿态是关键。