香港金管局于2月底再度出招收紧700万元（港元，下同，125万新元）以下的住宅按揭（抵押贷款），对二手交投立竿见影。

连同农历新年一周，全港35个大型屋苑已连续三个星期成交量在50宗水平以下，买卖双方再掀“拉踞战”。准买家憧憬业主软化减价售楼，不过业主大多抱观望态度，在持货成本低企下，一动不如一静。再加上上周新盘蜂拥而至，二手市场水尽鹅飞，交投维持在极低水平。

二手成交明显受压，但成交价格表现迥然不同，一方面有买家恐防楼价越压越升，追价入市，令个别屋苑破顶成交个案多次出现；另一方面亦有业主惟恐“加辣”在后头，宁减价沽货，套现离场。在极疏落的二手成交下，出现这种“奇景”实不足为奇，收紧楼按对楼价的影响仍有待观察。然而，若细心分析，减价成交中，不乏低于市价成交个案，但有部分则为“明降实升”，实际成交价虽较叫价为低，但仍高于市场价格。因此就目前情况来看，收紧按揭充其量只拖慢楼价升幅，能否令楼价掉头回落，仍看息口及供应的变化。

再度收紧按揭成数令准买家“上车”（置业）计划受阻实毋庸置疑，对首次置业人士而言，若无需承造按揭保险，首期支出较原先将增加最高逾三成，部分换楼人士亦面对同样情况。而投资者即使原本没拥有或担保其他按揭物业，再购买非自用物业时，因供款与入息比率上限遭下调10个百分点，其家庭入息要明显提升方符合按揭借贷的要求。可见这次需求管理措施所覆盖的范围颇全面，正因如此，进一步诱使二手购买力流向新盘市场。

诚如上期所提及，因发展商可提供更灵活的按揭计划，有助抵消新招影响，料将出现“一手领跑、二手陪跑”的局面。在二手交投淡静的同时，新盘市场却大放异彩，3月7日至8日的周末，共有300个单位成交，创七周新高。料发展商将把握机会，继续积极推售新盘，市传筹备多时的将军澳逾千伙大型项目亦将推出。与此同时，2月份的新申请预售楼花单位数目大幅急升，住宅项目共有五个，涉及2905个单位，按月急升1.54倍，并创29个月新高。今年首两个月新申请预售楼花的住宅项目合共已达4048个单位，当中属20个月以上的长楼花期项目约3837个单位，占约95%，较2014年比率约83%更高，发展商继续热衷于推售长楼花期项目应市，一手料续当楼市领头羊。