港府在财政预算案中未有对楼市推出“辣招”，只强调继续密切留意楼市，有需要时会毫不犹豫推出措施。因此，香港房地产股昨日午后普遍走稳，业界则预计楼价有望续升。

财政司长曾俊华昨日表示，关注香港楼市近期升幅，有需要时当局会研究措施，帮助楼市平稳发展，最重要的是不会因此影响到金融市场。

他在记者会上表示，过去一年香港楼价升幅达13%，细价楼（约300万港元的单位）的升幅更超过14.5%，但他强调，港府现行的三个楼市印花税措施（3D辣招），各有成效，也将继续施行。

置业须衡量市场逆转时

本身所要承担的风险

“我留意到楼市自去年4月起转趋活跃，中、小型单位的价格录得双位数升幅。”曾俊华也提醒港人，若要置业必须加倍小心，衡量市场逆转时自己所要承担的风险。

港府本年度盈余之所以大幅超出预期，达到638亿港元（111.4亿新元），并远高于原先估计的91亿港元，就是因为楼市印花税收入增加所致。

消息人士指出，港府最初制定预算时，双倍印花税尚未获立法会通过，所以预算收入未计及这一因素。加上地价及印花税收入容易受市况影响，本年度财政盈余才会超出预期。

据他的估算，自去年7月通过有关税项后，印花税收入较原来预期多出297亿港元，增幅逾60%，令印花税总额增至735亿港元，创下新高记录。

消息人士相信，今年下年度收入将会重返常态，港府收入增至4776亿港元，较本年度多1.5%，而来年印花税收入，则可达500亿港元。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量估计，由于印花税收入可观，故即使日后楼市出现变化，港府也未必会调低印花税税率。不过，他认为港府不应视此为经常性收入，在楼市逆转时应“撤辣”。

在预算案中，港府下年度的卖地计划将包含29幅住宅用地，可供兴建1.6万个单位，其中16幅是新增用地。综合各个土地供应来源，预计可兴建1.9万个单位。

曾俊华称，为配合落实未来10年公营房屋供应目标，在去年成立的“房屋储备金”，首笔注资为2014年的275亿港元投资收益，将考虑在适当时候再注资。

港府为加强资助房屋在市场上流转，按揭证券公司将研究推出新的贷款担保计划，协助有关业主向房委会或房协缴付补地价，以便将单位出租。

港府消息人士说，该计划参考按揭证券公司的安老逆按揭计划，让居屋业主可以借钱补地价，之后将居屋出租，业主在有生之年，无需还钱，死后楼宇归银行所有，或由遗产承继人偿还贷款。

不担心刺激楼市

造成“变相炒卖”

港府期望今年第四季推出该计划，目前市场上有25万个未补地价居屋，若计划能吸引到5%居屋补地价，则相当于有过万个居屋单位可供出租，增加市场租盘供应。

曾俊华表示不担心措施会刺激楼市，造成“变相炒卖”，因为这个并非大规模的计划，也不是“慈善计划”，将以市场息率推行，并非提供进一步的优惠。

交通银行香港分行经济及策略师何文俊认为，目前香港楼市已出现非理性上升及泡沫，成为经济隐忧。他说，虽然《预算案》未有“加辣”，但预计未来或有机会推出措施，以保护金融及银行体系的稳定。

理想城市企业估值部主管张圣典则认为，新财政年度各来源将有1.9万伙住宅供应，显示港府落实长远房屋供应有决心。短期未“加辣”，楼价有望续升；但中期部分供应多的地区，或令楼价承压，长远而言可稳定楼价。