地产商捐赠土地建屋平价租给青年人，似乎天上掉馅饼的事情真的发生了。香港地产富商人称“四叔”的恒基地产[0.00%]主席李兆基，昨日提出三个建屋计划，包括改建私人公屋大坑西新邨，出售给在职年轻人，并捐出元朗一块土地给予香港慈善机构保良局规划为青年宿舍。另外计划与内地地产商碧桂园[-3.76%]合作，在距离香港一小时车程的内地建设廉价长者屋，以香港市价60%至70%价格出售给香港退休长者。

捐出土地约为5853平方米

特首梁振英昨日的施政报告中，提到将推出“青年公屋”计划，让年轻人优先申请租住“上楼”。时隔仅一天，李兆基就宣布，将私人持有的位于元朗马田壆十八乡路的土地，捐予保良局兴建青年宿舍。

这块位于元朗的土地约为5853平方米，将捐予香港慈善机构保良局兴建青年宿舍，预计提供1250个住宅单位，可供1600名有需要的青年入住，计划2018年落成。李兆基表示，单位将会以市价的一半出租，希望帮助年轻人多储蓄为日后置业或其他发展作准备。

保良局表示，宿舍将命名为“保良局李兆基青年绿舟”，除提供宿外，也有理财及生涯规划支援服务。宿舍2/3房间为单人房，其余为双人房，只限单身青年申请，每个单位实用面积约28平米。首次承租期两年，可选择续租，最多住5年须迁出，将成为全港最大青年宿舍。

青年宿舍将设有多用途活动室、图书馆、阅读室、会议室、洗衣房同公用厨房等。保良局计划租金收入将拨入青年创业基金及职业导向个人潜力发展等用途。

香港民政事务局局长曾德成对有关计划表示欢迎，强调政府会积极协助落实项目，并欢迎更多有兴趣的非政府机构推出更多新项目。

在内地为港长者建一万套房

除了捐地，李兆基还提出庞大的内地建屋计划。构思在毗邻香港的内地地区试办兴建10000套“安老·价廉物美屋”，让香港老年及退休等人士迁入内地，减轻香港住屋的迫切需求。

李兆基表示，将与地产商碧桂园主席杨国强组成公益慈善基金试办项目，选址在距离香港1到2小时车程的内地范围建设，预期楼盘每套单位约28平方米，以市价约六折出售，售价预计10多万港元。他指出，在内地建屋有很多好处，包括建筑费及售价仅为香港的10%，也就是说在香港建一套房在内地可建10套。

此外，李兆基透露将重建全港唯一一处私人公屋大坑西村。据了解，位于石硖尾的大坑西新邨，港英政府1961年以特惠地价批予香港平民屋宇有限公司发展私营廉租屋，共1600个单位，李兆基是公司董事之一。

李兆基表示，重建后的大坑西村将命名为“勤奋青年创业居所”，廉价出售予在职年轻人。项目可提供5000个建筑面积约28平米的单位，售价约100万港元、免首期。年轻人可以选择供10年或20年，每月供款不用1万港元。“青年买到这么便宜的楼，对他很有帮助，可以安居乐业，改善他的生活。大坑西项目如果得到政府支持便马上启动。”李兆基说。

观点

现在买股票好过买楼

香港另一地产富商李嘉诚日前重组公司，李兆基被被问到会否效法李嘉诚重组，他回应指，现阶段无重组计划。李兆基表示现在买股票好过买楼，他预计香港楼价今年内将会见顶。

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首次提捐地被港府拒绝

事实上，李兆基并非首次捐地。2013年初，李兆基就提出向港府捐出7块位于新界的农地，给港府兴建廉价屋的资助房。但经过半年的磋商后港府最终以“捐赠者提出的条件和想实现的理想不相同”为由终拒绝接受，并建议土地拥有人最好是与非牟利机构商讨。

但李兆基并未放弃。2013年11月，李兆基宣布捐出屯门蓝地一幅价值约一亿港元的土地予博爱医院，营建全港最大型安老院，可提供2000个宿位，安老院会为长者提供一条龙医护服务，院内有泳池及缓步径等活动空间，最快于2017年底启用。

三个建屋计划

捐约5853平方米土地予香港慈善机构兴建青年宿舍，预计提供1250个单位。只限单身青年申请，每个单位实用面积约28平米。首次承租期两年，可选择续租，最多住5年须迁出。

构思在毗邻香港的内地地区试办兴建10000套“安老·价廉物美屋”，预期楼盘每套单位约28平方米，以市价约六折出售，售价预计10多万港元。

重建大坑西村廉价出售予在职年轻人。项目可提供5000个建筑面积约28平米的单位，售价约100万港元、免首期。年轻人可以选择供10年或20年，每月供款不用一万港元。