志纲工作室战略研究院执行院长任国刚近日称，在新的形势下，以土地为核心的传统城市运营模式可能将逐渐退出历史舞台，中国城市运营已进入2.0时代。

在“首届中国城市（镇）运营商百强大会”上，任国刚表示，城市运营2.0时代主要特征体现在“第一，以土地开发为基础；第二，以多元化的融资为核心；第三，以产业发展为目标；第四，以创新并购为手段。”

他认为，过去一级土地开发商是政府以信用在做，结果是发展商只赚不赔。那个时期支撑起中国城市化1.0时代的最重要的要素是什么？第一，人均GDP只在一千美元上下。第二，廉价的土地和廉价的劳动力。第三，巨大的房地产市场。这三点，市场、要素、经济水平是支撑起中国1.0时代的关键要素。

“房地产的暴利时代已经结束了，房子不是那么好卖了，巨大的房地产市场的支撑没有了，巨大的廉价的土地和廉价的劳动力支撑没有了，土地主导型的政策也没有了，在这种背景下，我们就迎来了城市2.0时代的标志。”任国刚说。

任国刚认为,在城市运营2.0时代,土地主导的模式，将转向资本主导型模式，怎么利用好资本，这是下一步每一个做城市运营包括做地产运营的企业必须要思考的问题。

他表示，未来中国土地政策可能发生变化，这就是政策导向。过去的政策是高价住宅用地、低价产业用地，未来有可能会走向低价住宅用地，高价产业用地，产业用地要走向集约化。