据亚豪机构统计数据，“十一”长假期间，北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年分别下降40%、35%。

“政策利好”后的国庆假期，北京楼市成交数量尤其受到业内关注，但网签数据却未能立即呼应“回暖”的热望。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%，为2009年以来第二低值，但这一数值略高于2012年同期的454套。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。

另据亚豪机构统计数据，“十一”长假期间，北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年分别下降40%、35%。

多家机构对《第一财经日报》记者分析指出，整体来看北京楼市企稳的迹象颇为明显，但未来房企仍将以跑量为主， 四季度北京楼市或将呈现“量涨价稳”态势。

网签量下滑

“北京东五环附近，120平米南北通透三居室，总价500万元。”9月27日，北京朝阳区青年路一家中介门店内，房产经纪人高原（化名）将房源信息编辑成短信发给曾经来看过房的客户，但收到的信息是：“我不在北京，暂时没有兴趣。”

接下来的月30日，央行和银监会发布发布了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，但这并未直线拉升假期的网签量，此后的10月1日至10月6日，北京楼市网签量数据呈现出走低态势。伟业我爱我家市场研究院数据称，国庆前6天二手房网签量创2009年以来同期的新低，为38套，低于2013年的44套，不及2012年100套的一半。

亚豪机构昨日提供给本报的统计数据则显示，“十一”长假期间，北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市， 2个项目累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。而供应量大减的同时，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降了40%、35%。

针对政策利好之后北京国庆楼市成交显著走低现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现的更加显著。

亚豪机构副总经理任启鑫也表示，“十一”长假北京楼市成交平淡主要来自于政策落地前的短期观望情绪，政策利好带来的市场显现效应并没有那么快，从政策出台到具体落地执行的这一段“空窗期”，购房客群仍然会持币观望。

“看房的人多了”

需要注意的是，中介研究机构在报告中指出，网签量并不反映市场一线当下情况，因此国庆节期间的网签情况，更多体现的是整体市场在9月份继续复苏的变化。

实际上，进入国庆假期后，一些中介人士告诉记者，明显感觉进店询问二手房的人增多了，一些房源的业主甚至打电话给中介表示有提价的想法。

“我觉得差不多可以出手了，四季度有可能会上涨。”在一上市公司供职的方琳（化名）今年下半年一直在东四环附近看房，打算购入一套一居室用于自住或出租，她日前告诉记者，在观望了几个月后，她终于决定，买下地铁口一处高档小区的60平米一居室，总价235万元。她做决定的原因是， 今年年初时，该小区同一户型房源单价还在5万元／平米左右，目前价格可以接受，另外，租金每月超过6000元。

这与中原市场研究部的观察暗合，即目前北京市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%，这种情况下，部分购房者开始考虑入市。

中原的研究报告称，从7月开始，北京二手房成交量已近逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万／平米，7月北京二手房成交均价为2.89万／平米，8月成交均价为2.88万／平米，成交价格在9月依然延续下调，成交均价为2.87万／平米，跌幅明显收窄，大部分区域已经出现止跌现象，随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。10月黄金周虽然处于长假期，但看房客户依然较多，信贷新政导致的部分刚需购房者开始集中看房。

关于年底前北京楼市的发展态势，中原地产首席分析师张大伟的看法是，整体来看，北京楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。

“未来成交量的轻微上涨，不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量不足万套的情况下，北京楼市依然处于调整区间。但随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。” 张大伟指出，随着10月供应高峰的即将来临，预计北京的成交也有望达至年内高峰。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。因此，这也决定了10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

他认为，因为目前楼市尚处于恢复期，房企依然以平价走量为主，因此，他预计，北京四季度楼市的主要表现将是量涨价稳。

胡景晖也表示，由于“房贷新政”涉及的人群较广，一二三线各不同城市也存在自身的实际市场特征，其在未来对于楼市成交量实际影响的释放，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在未来四季度的几个月内，效果将逐步释放。他认为，受这一因素影响，四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。

“随着政策的执行，楼市成交量在预期改变的情形下有望止跌企稳，但在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下，仅仅依靠政策拉动，楼市成交量不会迅猛升温。”任启鑫对记者说，四季度开发商的首要目标是借助政策利好，大力促销、去化库存，因此房价也将在四季度保持稳定。