日前，大连万达集团旗下万达商业地产前晚向港交所递交上市申请，RET睿意德高级董事王玉珂指出，中国商业地产仍处于快速发展期，近两年，其投资速度明显高于住宅类物业。

前，大连万达集团旗下万达商业地产前晚向港交所递交上市申请，RET睿意德高级董事王玉珂指出，中国商业地产仍处于快速发展期，近两年，其投资速度明显高于住宅类物业。但是商业地产涉及投资额度大，投资回报周期长，因此几乎所有公司都面临持有压力。目前IPO是解决房地产企业融资的重要的渠道。

王玉珂研究指出，万达的负债率一直较高，达到51.6%，主要依靠快速周转来弥补现金流正常运转。高负债扩张是在市场高速增长情况下的进取作法。但在目前销售放缓情况下，对于庞大持有物业的万达而言，是一个非常不好的消息，需要尽快找到新融资平台，而上市是最好的办法之一。

“香港市场国际资本更活跃，本次万达在香港IPO通过率较大。此次万达招股书中显示IPO的资金将用于位于三四线城市的10个万达广场的开发。目前三、四线城市的商业地产，表现出市场容量小，波动以及风险明显较大，对于个人投资者而言，其吸引力不足。不过对资本市场来说，还是有较强的吸引力，但仅依靠持有物业的财务数据并不理想，必须提升销售物业在资产的比例。”王玉珂认为，万达上市融资最核心是增加资产的流动性，避免现金流短缺影响开发物业的进展，从而影响持有物业运营。最终目的是资产证券化，解决固定资产流动性差，从而影响财务平衡。

9月19日，作为美国史上融资额最大的IPO，阿里巴巴或将实现220亿~250亿美元的融资额。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为，上市后的阿里巴巴，既定的发展战略将得以快速推进。同时基于投资市场的逻辑，势必推出新的概念与题材。未来的阿里巴巴在与零售商业相关的领域，可能存在三个层面的动向。其一，打破瓶颈（国际化逊于亚马逊、移动端逊于腾讯系），这有利于加速其针对境内消费者的跨境零售电商的平台搭建和在移动互联接口持续发力，加大导流与体验的竞争力；其二，强化优势（菜鸟物流、阿里云两大战略布局），进一步完善菜鸟物流的布局与落地，优化现有在线零售服务的用户体验，完善阿里云以此挖掘大数据价值，促成其商业行为的结构性优化；其三，边界渗透（实体商业、硬件终端的切入），延续O2O策略，在实体商业资源的捆绑与利用上，有更为深入的合作，为实现数据抓取与客户导流，不排除拓展在硬件终端领域的尝试与合作。