上海原本就高烧不退的土地市场近日来在“地王”的助推下再次疯狂。

众多房企在上海的土地拍卖上争相出手，不惜高价。据上海链家市场研究部监控数据显示，今年5月，上海经营性用地共成交10幅，成交面积合计为47.2万平方米，同比上涨389.1%，成交金额合计为187.3亿元，同比上涨1330.0%。

5月11日，融创中国以溢价率112%、总价30亿拿下上海松江泗泾地块，成交楼面价高达3.8万元/平方米，引得业内一片惊叹。5月18日，保利地产以54.5亿元的总价竞得上海浦东新区周浦地块，溢价率296%。6月1日,在上海的土地拍卖会上,信达地产以58.05亿元总价拿下宝山区顾村地块，溢价率高达303%。

哪怕再贵也要抢。房企这种“先占坑”的思路实际上是相当于以时间换空间，解套的机会在于房价不断上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，房企这是在赌命。

据中原地产关于土地成本的数据统计，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6283元/平方米。相比2015年同期，平均成本增加48.4%。房企的拿地成本一目了然，若房价不相应暴涨，众多房企都将无法“解套”。张大伟直言，如果没有约束性政策，房价未来很可能会呈现爆发式上涨。

值得注意的是，很多土地已属于上海郊区，地价依然“离谱”，如泗泾、周浦、长兴、顾村。按这个架势，有人甚至预言，连虹口凉城的地价都会到10万/平以上。

有市场人士分析，这或许源于5月25日国务院公布的《长江三角洲城市群发展规划》——中心城区要有大量人口移去郊区，甚至临沪城市。于是嗅觉灵敏的开发商抓住契机，在上海郊区拼命抢地。