在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。业内人士分析认为，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

5月9日，中国指数研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。

中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

信贷政策方面，有银行业人士表示，今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩，一二线城市开发贷或降温。券商人士也认为，在目前情况下，一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。